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市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓,但首日60名獲邀揀樓申請者中,只有19人出席並簽署臨時買賣合約,出席率只得32%;次日80名合資格申請者獲邀,也只有37人出席,全日售出32個單位。連續兩日出席率都不及一半,銷情未如理想。市建局前執董、立法會議員林筱魯今早(20日)在電台節目表示,這些在置業階梯內「攝位」的政策,很容易受市況波動影響,認為政府應該審慎檢討房屋階梯,將之簡化。

市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」(煥然懿居二期)周一開始揀樓。(陳極彰攝)
林筱魯。(資料圖片)
林筱魯。(資料圖片)

林筱魯指,任何在置業階梯「攝位」、幫某個特定階層的政策,只要市況一變動,一定會受衝擊。從數字來看,今次煥然懿居銷情最多可說「去貨去得慢咗」,未至於滯銷,始終都有3千多宗申請,的確氣氛上沒以往那麼活躍,但未必會有太大問題。不過從政策角度,他指當置業階梯太多梯級時,例如首置盤是專門為一些不符居屋申請資格,但只未夠能力買私樓的人而設,當市場情況一變,特定市場會縮窄得很快,但事實上政府推政策出台時,很難預計未來一段時間定市場變動。亦因如此,政府過往一些資助房屋新政策如夾屋、置安心等,都無法持續太久。

林筱魯反問,到底市場本質需要的是什麼,「這些申請者本身都不是窮人,超過居屋入息,如果私人市場有選擇的話,一定會『多心』一些。因此這些政策房屋階梯應該審慎檢討,政府應該將階梯簡化。

他個人仍然認為,政府在按揭貸款方面入手,政策彈性會比起多加幾重置業階梯大得多,市民亦易於理解及適應,而目前市民斷供比率極低,最重要是「有份工供得起」,因此風險相當有限。

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