長實集團（1113）去年持續業務純利173.4億元，按年減少11.7%，每股盈利4.86元；末期息派1.62元，按年減12.4%；全年派息減10.1%至2.05元。長實主席李澤鉅認為「今年是一份OK業績」，指若集團在4、5年前地價高峰時買入很多地皮，長實現時負債比率不可能是3%，更會持有不少帳面值高於市價項目，他相信整個投資界都預期今年物業發展盈利會比之前有差距。他於業績報告中表示，將繼續積極物色優質環球基建及實用資產新投資機遇。
本地供求失衡 續影響寫字樓租賃
香港寫字樓租賃市場方面，李澤鉅表示近來零售銷售改善但較預期慢，而高息環境及本地供求失衡，持續影響寫字樓租賃市場，坦言不容易（not easy）。不過集團有能力進一步多元化及重新平衡租金收入來源，以減輕寫字樓組合的壓力，例如去年收購英國房地產投資信託Civitas Social Housing PLC；另集團旗下香港投資物業整體出租率約90%。他又提及，長江中心二期（Cheung Kong Center II）接近完工，預計其可強化集團的投資物業組合，帶來新的經常性租金收入及長期資本增值。
去年長實集團宣布，旗下中環夏愨道10號和記大廈重建項目，正式命名為長江集團中心二期。長實表示，和記大廈重建後樓高41層，總建築面積達55萬方呎，擁270度維港海景，屆時所有辦公樓層均可望維港景觀，項目設有185個車位，同時鄰近港鐵中環站、金鐘站，以及機場快線香港站。
長實又指，該項目承襲長江集團中心具標誌性的玻璃幕牆外貌和方正設計，並鄰近中國銀行大廈、香港上海匯豐銀行總行、建設銀行大廈及渣打銀行大廈等國際知名金融機構，李澤鉅就曾用「長江集團中心1期雙胞胎」來形容長江中心2期。
長江中心二期前身和記大廈
原址和記大廈落成於1974年，樓高23層，總樓面逾50萬平方呎，曾為和記黃埔集團總部，而進駐和記大廈的租戶均是大型機構和上市公司。
多年前，長實就項目重建作籌備部署，資料顯示，早於2008年該項目獲批重建47層高商廈、惟於2012年改為41層。長實於2018年7月時宣布落實重建和記大廈，並於2019年動工。集團當時表示，重建後的和記大廈將繼續提供中環區甲級寫字樓樓面，車位數量會大增，以更切合現今商廈用戶的需要，預期重建後物業估值及租金收入將提升。
有網民認為，雖然重建後有更大面積，但「都係覺得以前和記大廈有特色」，亦有網民表示新項目破壞原有景觀，由維港正面望去更完全遮檔住恒地The Henderson，「遮住咁靚嘅中銀」、「啱啱好遮住恒地（恒基兆業地產）果幢」。
相關文章：
李澤鉅籲「香港要保國際金融中心地位」 樓市壞消息盡出值博率高｜金句合集
對回購持開放態度 李澤鉅續實施輕資產策略「做大刁需要時間及耐性」
長和去年基本盈利少9% 末期息1.775元 各項業務經營狀況已好轉
長實持續業務盈利少12% 末期息1.62元 撇辣後樓市續由房策及利率主導
---
《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁：https://bit.ly/41hgS9E
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
