樓市全面撤辣「滿月」,市場氣氛明顯轉熱,成功激活準買家入市信心,帶動本月二手交投量彈升,整體二手造價按月有回穩跡象,連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇;本報追蹤20個指標屋苑單位估價,月內成功扭轉連續10個月跌勢,最新有14個屋苑轉升,幅度約0.46%至4.77%;僅有3個錄微跌,另有3個持平。
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月內樓市交投暢旺,成交價亦見企穩,故屋苑銀行估值亦緊貼大市調升。據本報追蹤20個指標屋苑估價擺脫低位,月內有14個屋苑估值按升0.46%至4.77%,對比上月16個屋苑跌0.35%至3.1%,成功扭轉自去年5月後連續10個月跌勢。
月內估值升幅最多為將軍澳南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,最新估值約703萬,較上月671萬,按月多出32萬或約4.77%,結束自去年8月以來連續7個月向下走勢,呎價約10086元。
上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,本月估值約458萬,對比上月440萬,多出18萬或約4.09%,結束該屋苑自去年10月以來連續5個月跌勢(2月持平)首見回升。
另一指標屋苑荃灣中心1座廣州樓高層A室,面積377方呎的單位,其估值為356萬,按月升3.49%,意味終止自去年5月以來連續9個月跌勢(去年12月持平、今年1月再跌),首次出現升幅。
另有11個屋苑按月升約0.46%至2.03%,當中升幅最少為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室,面積1021方呎,惟該單位估值更連漲2個月,按月再升約0.46%,最新報1756萬。
同時月內僅有3個屋苑按月錄跌幅介乎0.52%至1.47%,當中藍田滙景花園1座低層F室,面積626方呎,其估值為735萬,按月跌1.47%最多,該單位自去年8月起錄跌幅(去年12月持平),意味連跌7個月。
另外,有3個屋苑估值按月持平,當中北角城市花園9座中層C室,面積581方呎單位,其估值由今年1月起連續3個月保持798萬不變;而東涌映灣園2期6座低層A室按月維持829萬;至於大角咀港灣豪庭7座中層A室則保持478萬。
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