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撤辣後以新盤市場最為活躍,東九龍新盤以九龍灣泰峯最受歡迎,其實二手同樣多選擇,更符合上車客預算,方便、空間及價錢要主要考慮因素,九龍灣一直以來都有三個深受上車客歡迎屋苑,分別是德福花園、淘大花園以及得寶花園,今集區區睇樓會跟大家先看二手交投最為活躍的淘大花園。

九龍灣新盤泰峯賣樓現場

九龍灣新盤泰峯早前以價單方式首輪發售336伙,另推12伙單位招標。
九龍灣新盤泰峯早前以價單方式首輪發售336伙,另推12伙單位招標。
大批準買家到達現場輪候登記抽籤,排隊人龍絡繹不絕。
大批準買家到達現場輪候登記抽籤,排隊人龍絡繹不絕。
大批準買家到達現場輪候登記,出現排隊人龍。
大批準買家到達現場輪候登記,出現排隊人龍。
現場秩序井然,氣氛熱鬧。
現場秩序井然,氣氛熱鬧。
大批準買家出席揀樓。
大批準買家出席揀樓。
九龍灣新盤泰峯截收6,899票。
九龍灣新盤泰峯截收6,899票。

準買家通常以個人能力、呎價及配套等比較區內新盤跟二手,王新興集團發展的九龍灣新盤泰峯位於觀塘道55號,項目由2座住宅大樓組成,合共提供807伙,面積介乎235方呎至3,415方呎,涵蓋開放式至5房間隔。早前以超購逾19.5倍之勢發售336伙,現場以年輕用家及長線投資者為主,現場秩序井然,氣氛熱鬧。

如此受歡迎皆因九龍灣新盤供應極罕有,同區上個新盤是2021年12月推出市場的皓日,為單幢式住宅,供應非常有限,僅提供294伙,當年樓盤首批折實均價21,548元,事隔逾兩年,泰峯首批折實均價14,808元,賣平超過三成,亦是近7年半以來首張價單折實均價最低的市區新盤,自然震撼市場,熱鬧到記者當時曾致電多位地產代理相約睇同區二手放盤,代理紛紛表示,「唔得閒啊!好多睇樓客!賣完呢轉新盤先再約!」

淘大花園便利取勝

淘大花園,有4期,19座合提供4,896伙
淘大花園,有4期,19座合提供4,896伙
樓齡最輸蝕,最舊一期至今已達43年樓齡
樓齡最輸蝕,最舊一期至今已達43年樓齡
淘大花園鄰近九龍灣站步行約5至8分鐘路程
淘大花園鄰近九龍灣站步行約5至8分鐘路程
商舖種類多元化
商舖種類多元化
除了民生小店外,附近有淘大商場
除了民生小店外,附近有淘大商場

至於區內二手則以便利取勝,藍籌屋苑淘大花園,有4期,19座合提供4,896伙,樓齡最輸蝕,最舊一期至今已達43年樓齡,單位面積由242方呎至489方呎。

交通上,淘大花園鄰近九龍灣站步行約5至8分鐘路程,附近亦有大型巴士站往來各區。配套上,淘大花園早已發展成熟,記者實地考察所見,商舖種類多元化,除了民生小店外,附近有淘大商場,內設深受歡迎的日式超市Donki,可算是更勝一籌。

美聯物業徐廣森表示,屋苑2月錄得6宗成交,撤辣後明顯增加暫錄10宗,惟量升價跌,2月平均成交呎價12,051元,3月則11,903元,微跌約1.2%。現時有約75個放盤,叫價由400萬元至750萬元不等。

他指出,由於新盤搶同區二手焦點,雖然撤辣後吸引一批買家出動,交投量明顯增加,但由於新盤平價搶客,導致二手成交未見太大突破。他指出,淘大花園主打約300方呎的兩房單位,參考屋苑其中一個兩房放盤,位於C座中層3室,面積約375方呎,叫價480萬元,屬市場細銀碼上車盤之選,加上受惠撤辣,這類單位同時吸引投資者出動屋苑尋寶。

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