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市建局行政總監韋志成表示,現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定,不能排除往後一段時間推出招標的項目,也會像盛德街項目一樣,出現「高買低賣」、影響市建局財務的情況。

韋志成在網誌表示,已接觸了多間金融機構,就市建局需要向外融資展開深入討論,並構思了融資所需的工具、額度和年期等。他很高興市場對市建局融資的計劃反應十分正面,預計具體的工作將在今年第3季展開。

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目外貌。資料圖片
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目外貌。資料圖片
衙前圍道/賈炳達道發展項目。資料圖片
衙前圍道/賈炳達道發展項目。資料圖片
市建局團隊會調整收購和招標步伐改善資金流。資料圖片
市建局團隊會調整收購和招標步伐改善資金流。資料圖片
市建局不能排除往後一段時間推出招標的項目,也會像盛德街項目一樣,出現「高買低賣」。資料圖片
市建局不能排除往後一段時間推出招標的項目,也會像盛德街項目一樣,出現「高買低賣」。資料圖片
盛德街項目。資料圖片
盛德街項目。資料圖片

韋志成又指,財政司司長陳茂波早前發表新一年度《財政預算案》,全面「撤辣」;金管局亦宣布取消壓力測試及提高按揭比率,為樓市帶來正面影響,刺激物業市場的成交,樓市短期內轉趨熱鬧。他認為,地價會否因而乘勢上升,是言之尚早。正如去年他曾提及,地價下跌的幅度比樓價多近三倍;即使樓價上升令其帶動的地價亦因而上升,有關上升的速度亦比樓價慢、幅度也較少。因此,現時樓市成交暢旺的氣氛,對發展商入標市建局項目所反映的地價,亦未有直接的影響。

現金流只有約180億元 未來財政有一定壓力

他指在未來5年,市建局需要就多個已開展的大型重建項目,進行業權收購,同時亦進行新開展項目的收購工作,預計涉及開支超過800億元,以現時市建局現金流大約180億元來說,在財政方面有一定壓力。市建局團隊已為此制定策略,從多方面加強應對,以維持市區更新的可持續性。會從個別項目所得的盈餘,為當前有機會錄得虧蝕的項目作補貼,確保項目能繼續如期推出。而市建局成立以來累積總盈餘有約370億,可以為未來推展有可能虧蝕的項目作財務補貼。

韋志成表明,團隊亦會調整收購和招標步伐改善資金流,包括將原定安排在2023/24年度進行的九龍城啟德道/沙浦道發展項目(KC-015)招標工作,推遲到2024年第三季,以配合衙前圍道/賈炳達道發展項目(KC-017)大約在4月底提出收購物業建議的時間表。KC-015在第三季招標的時間及隨後收到的前期款項,便能夠適時為KC-017的收購開支補充現金流。

過去一年,市建局正研究如何縮短收購流程,令資金盡早回籠,減低日後的利息開支;並研究簡化招標條款,提高入標意欲;及不同付款安排增發展商入場彈性,吸引更多不同規模的發展商參與。

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