近期舖位買賣一般提供4厘或以上,尖沙咀海防道剛錄1宗罕有地舖成交,在投資客爭奪下,回報僅約2.3厘,該地舖由投資者劉軍持有,放盤短短一周即告易手,作價1.3億,持貨6年貶值57%。

尖沙咀海防道過去6年未見舖位放盤及成交,近日一個地舖放售,旋即錄投資者出價,包括極具實力而久未出手的老手加入爭奪,知情人士透露,至少錄4組準買家出價,向來活躍舖市的投資者全部落選,買家為住宅投資者,業主意向價1.38億,心目中底價1.3億,最終以底價成交。

錄4組準買家出價

該舖位為海防道32至33A寶豐大廈地下D舖,建築面積約830方呎,另連閣樓830方呎,業主劉軍近日以1.38億放售,短短一周即獲承接,作價1.3億,平均呎價15.7萬,目前由Follow. Me時裝店承租,月租25萬,租約至明年3月底,月租27萬直至2027年3月底,目前回報2.3厘,明年4月開始回報2.5厘。

持貨6年貶值57%

有向來投資民生地段舖的投資者表示,希望趁淡市購核心區舖,惟大前提「價錢筍」,雖然是次出價過低未能承接,惟喜見舖位有承接,成交價在現時市況下,屬於很不錯。

翻查資料,該舖位曾於2010年3月以1.525億成交,今番沽售舖位的投資者劉軍,於2017年6月以約3億購入該舖,當年平均每呎36.14萬(不計閣樓),持貨接近7年,帳面蝕讓1.7億,物業貶值57%。該舖位於2017年時由藥房承租,每月租金75萬,當時回報約3厘;隨着近年核心區舖租大倒退,成交價隨之下跌。

業主劉軍近日以1.38億放售,短短一周即獲承接,作價1.3億,平均呎價15.7萬。

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