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過往香港都有玻璃幕牆被強風吹爆情況,不少人都擔心,窗房選材上應該如何選擇才可避免吹爆玻璃的情況,現市面上普遍採用兩類設計,分別是傳統扇窗及玻璃幕牆,近年新盤絕大部份單位均採用玻璃幕牆設計,採光度大大提高外,亦令單位視覺上更有空間感,由傳統扇窗進化成玻璃幕牆,為何新盤都偏向採用玻璃幕牆設計,面對極端天氣哪一類設計會較為抗打,當然要請驗盡香港新盤的資深驗樓師詹濟南(詹Sir)講解當中分別。

玻璃幕牆 VS 傳統扇窗

詹Sir表示,由於玻璃幕牆外型較新穎,建造比鋼筋混凝土輕,亦省卻很多外牆粉飾,室內的視野較廣,發展商均樂於採用。

玻璃幕牆以玻璃為主,先安裝主框再接合玻璃、石材、金屬等裝飾,亦可加上燈飾令晚上也發揮建築物的特色。隨著科技創新,幕牆可以做出圓形、弧形等複雜外形,幕牆更加多姿多彩。

由於玻璃幕牆主要採用耐污材料,用清水及簡單清潔劑已可清潔妥當,而且部份幕牆外有一定的自潔功能,雨天就可自潔。加上採用幕牆的建築物都設吊船裝置,管理處會安排定期清潔,但室內部分就要用戶自行清潔,一般噴射清水或稀釋梘水再用玻璃刮就可清潔妥當。

至於傳統扇窗的上下右左都安裝在結構上,每套窗都是獨立元件,有問題不會影響其他窗戶,有些幕牆由底一套一套的接駁,有可能發生高層入水,低幾層滲入室內,近年有幕牆的設計都牆結構獨立出來,減少上層單位入水、低幾層滲入室內機會。

雙層玻璃隔熱防水更佳

詹Sir表示,面對極端天氣越來越多,破壞力也較以往大,例如強颱風、暴雨及酷熱都會影響建築物,傳統窗或幕牆分隔著室內及外,必須發揮功能,有足夠厚度及強度的玻璃及金屬底框都可抵禦預計中的風力。而雙層玻璃有很好的隔熱效能,可隔溫近20度,抵抗強風下的暴雨就以幕牆較佳,因為框料較強,膠邊較大,風壓下膠邊互貼較緊,從而防水較好。

不論玻璃幕牆或傳統窗,最重要都是其防水效能,幕牆的防水超過90%靠玻璃膠的效能,傳統扇窗四邊則靠水泥沙嵌填再加防水膠遮蓋。詹Sir表示,驗樓時要小心檢查玻璃膠、膠邊及窗門的緊貼性能。他又指,射水測試並不比目測準確,因為風壓下窗門膠邊會有反彈時的空隙而漏水,觀察膠邊性能、柔韌性、有沒有瑕疵、窗門緊貼等更為重要。

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