市場上昨有大型矚目新盤推售,攤薄二手市場客源,周末睇樓量亦受影響,連帶二手業主亦減價沽貨,多個屋苑連錄減價及蝕讓成交,當中觀塘凱滙一個高層戶原業主持貨5年蝕「2球」沽;而沙田第一城則低市價約8%易手。

公司客買入凱滙收租

美聯區域聯席董事陳春輝表示,觀塘凱滙3座高層D室,面積約449方呎,屬1房間隔,單位以900萬蝕住放盤約9個月,獲公司客議價後,減價150萬,以750萬購入作收租之用,呎價約16704元,低市價約8%。據了解,原業主於2019年2月以950.3萬購入物業,持貨約5年轉手,帳面蝕約200.3萬,期內單位貶值約21%。

中原副區域營業經理伍錦基說,沙田第一城7期36座低層C室,面積307方呎,上月開價450萬放售,議價後減價69萬,以381萬易手,屬低市價約5%,呎價約12410元。據了解,原業主於2014年以328萬購入,持貨約10年易手,帳面獲利約53萬,期內單位升值約16.2%。

珀麗灣3房呎價1.12萬沽

港置分行助理分區董事熊建明指,馬灣珀麗灣1期11座低層D室,面積約807方呎,屬3房間隔,單位去年以988萬放盤,近日調整至950萬放售後吸引外區換樓客議價,最終以903.8萬成交,呎價約11200元。據了解,原業主於2010年以508萬購入單位,持貨14年轉手,帳面獲利約395.8萬,升值約77.9%。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟稱,沙田帝堡城1座高層C室,面積753方呎,屬3房間隔,單位原叫價870萬放盤個半月,累減47萬,以823萬易手,呎價約10930元。據了解,原業主於2021年以1000萬購入,持貨3年沽售,帳面虧蝕177萬,單位期內跌價約17.7%。

世宙750萬易手 9年微賺2%

中原副區域營業經理王勤學指,元朗世宙3座低層K室,面積643方呎,屬3房套房間隔,以750萬易手,呎價約11664元。據了解,原業主於2015年12月以733.9萬一手買入,持貨9年轉手,帳面獲利16.1萬或約2.2%。

祥益區域董事邱家邦表示,新一期「白居二」出爐,有中籤者一收到購買證後即入市,屯門龍門居15座低層E室,面積484方呎,屬2房戶,以316萬(居二市場價)市價易手,呎價約6529元。據悉,原業主早於1998年以約71萬(居二市場價)購入,持貨26年轉手,帳面獲利約245萬,期內單位升值逾3.5倍。

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