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甲廈供過於求,今年首季新增供應面積達92.52萬方呎,導致整體空置率再創歷史新高,空置率16.7%,達1470萬方呎,規模等同約8幢國際金融中心2期,租金按季跌1.2%;不過,本季吸納量高達61.2萬方呎,為2018年第三季以來最高水平。

今年首季新落成的甲廈項目,預租進展緩慢
今年首季新落成的甲廈項目,預租進展緩慢
整體空置樓面達1470萬方呎
整體空置樓面達1470萬方呎
空置率創歷史新高達16.7%
空置率創歷史新高達16.7%
中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%
中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%
尖沙咀及旺角空置率分別降2.9及2.3個百分點
尖沙咀及旺角空置率分別降2.9及2.3個百分點

租金連續第20季下跌

世邦魏理仕指,今年首季新落成的甲廈項目,預租進展緩慢,整體空置樓面達1470萬方呎,空置率創歷史新高,即16.7%,供應過剩導致租金按季跌1.2%,連續第20季下降。

不過,市場吸納量改善,租賃按季增35%,達130萬方呎,淨吸納量達61.2萬方呎,自2018年第3季以來最高,除中環外,大多數核心區均錄淨吸納量,港島東7.16萬方呎,2022年第4季以來首次增長。東九地標甲廈AIRSIDE錄數宗大租賃,帶動區內淨吸納量23.33萬方呎。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示,近三分一新租賃由銀行金融業推動,政府機構亦是好租客,展望未來,企業繼續控制成本,供應增加,預計空置升租金受壓。

去年全年零售業銷貨額增長16.2%,1月較去年同期升0.9%,2月份升1.9%,為連續15個月上升,租賃需求導致空置率按季跌2.5個百分點至6.6%,為2019年第四季以來最低。4核心區空置率均個位數,2018年第二季以來首次出現。

核心區舖空置率錄個位數

中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%,尖沙咀及旺角空置率分別降2.9及2.3個百分點,至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率維持不變,空置率下降導致核心區街舖租按季升2.7%,2022年第3季以來最大增幅。

該行商舖部資深董事兼主管溫運強表示,選擇減少,首季租賃勢頭減弱,部分食肆縮小規模,核心區舖租升2.7%,為2022年第3季度以來最大按季增幅。該行工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示,倉庫空置率上升0.2個百分點至5.6%,租戶縮規模,倉租按季跌1.1%,自2020年第4季首錄跌幅。

展望未來,企業繼續控制成本,供應增加,預計空置升租金受壓。

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