近日樓市氣氛明顯轉活,上車用家置業意欲持續上升,對中細價單位需求大增,並連錄大幅獲利個案,幅度由27.5%至2.8倍。當中粉嶺牽晴間一個中層戶持貨20年易手,帳面獲利329萬離場,單位升值2.8倍。

牽晴間獲利329萬離場

中原分行經理蔡天賜表示,粉嶺牽晴間6座中層E室,面積393方呎,屬2房戶,開價約456萬放售,獲用家議價後以448萬承接,呎價約11399元。據了解,原業主則於2004年以119萬購入上址,持貨20年沽出,帳面獲利約329萬離場,單位升值2.8倍。

祥益區域董事黃慶德指,屯門豐景園5座高層6室,面積457方呎,屬3房戶,獲區內客以468萬購入自住,呎價約10241元;新買家早前經該行沽出同屋苑2房單位,決定「細換大」。據了解,原業主於2006年以約125.5萬購入,持貨18年轉手帳面獲利342.5萬,升值約2.7倍。

利嘉閣分行經理楊友銘稱,將軍澳維景灣畔9座中層G室,面積約496方呎,採2房間隔,新近以788萬易手,呎價約15887元。據悉,原業主於2007年以約326萬買入,其後曾作內部轉讓,持貨至今轉手,帳面大幅獲利約462萬元,期內物業升值約1.4倍。

太古城持貨14年帳賺近六成

美聯分行區域經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城碧藤閣高層C室單位,面積897方呎,單位2月1538萬放盤,獲用家議價後,減價約25萬後以1513萬成交,呎價約16867元。據了解,原業主於2010年6月以約948萬購入,14年後轉手帳面獲利約565萬或約59.6%。

中原分行區域營業董事黎宗文稱,大圍名城2期盛薈3座高層SA室,面積741方呎,3房連套房間隔,議價後以1098萬易手,呎價14818元。據了解,原業主則於2015年以861萬購入單位,持貨9年轉手帳面獲利約237萬離場或約27.5%。

另外,亦有單位以蝕讓價沽貨;美聯分行高級分區營業經理陳凱廸表示,西半山豫苑1座低層F室,面積約587方呎,2房間隔,獲外區上車客以800萬承接,呎價約13629元;原業主於2023年3月以約940萬購入,持貨約1年轉手,帳蝕140萬,貶值約14.9%。

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