政府全撤辣後,新盤交投顯著升溫,「破頂」個案頻現,嘉里旗下九龍半山超豪宅項目緹外一座院墅以10億「身價」創出九龍區新高。嘉里湯耀宗表示,項目銷售成績有價有量,現時尚餘最後1伙院墅,將再挑戰新高。集團今年將推出3個全新項目,涉逾2200伙,其中元朗十八鄉路項目將「打頭陣」,將於下季登場。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗接受訪問時表示,緹外今年售出7伙,當中3宗更在撤辣後售出,有價有量。其中院墅Mansion B更以10億造價創出九龍區新高,項目僅餘1伙院墅將採惜售,料造價將有機會再度挑戰新高。

湯耀宗續稱,政府撤辣後投資氣氛明顯加重。以同系跑馬地The Aster為例,項目迄今已售出逾半單位,呎價達2.9萬水平,投資客比重較高,部分買家連租約一併出售。亦有部分買家購入單位予子女,單位先用作收租,待子女長大後再將單位交予子女。

元朗項目「打頭陣」下季登場

嘉里正部署推售今年首個全新項目,預計今年有3個全新項目登場,共涉及逾2200伙,當中以元朗十八鄉路項目「打頭陣」,預計第3季推售。

黃竹坑海盈山接力

湯耀宗表示元朗十八鄉路項目將於第3季登場,共提供594伙,主打1及2房戶。對於項目較原定第2季推售延遲,湯氏解釋,由於市場現時百花齊放,項目毋須在現時推出與其他樓盤競爭。項目位處元朗核心區,預計明年第3季落成,不少目標買家為分支家庭客,他們未必願意購入樓花期長的項目。故項目預計第3季推售,樓花期縮短至1年左右推售更為合適。

另一個位於黃竹坑站上蓋項目海盈山,湯耀宗表示項目將於下半年重新推售4A期及全新的4B期。此外,將軍澳日出康城第13期視乎區內新盤銷售進度而定,有機會於第4季推出。

嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山分2期發展,共提供800伙,當中4A期於去年7月推售,迄今累售逾50伙;從未推售的4B期提供368伙;至於與信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的日出康城第13期同樣分2期發展,共提供2500伙,料先推出的第1期提供1284伙。

日出康城13期第4季推售

湯耀宗透露,原定改作出售位於西半山的興漢道項目,提供156伙,位處港大毗鄰,部分單位更可享海景。由於現時樓市投資氣氛增加,集團決定保留作長線收租,迄今已有70%單位租出,呎租約50元,料高層單位呎租可達60至70元。租客除外籍人士,不少為港大學生,佔整體約20%。

料今年樓價升逾5%

湯耀宗表示樓價已見底,在全撤辣利好消息出台後,帶動成交量,相信另一利好消息減息因素出現後,樓價將重拾升軌,料全年將有逾5%的升幅,豪宅將看高一線。

對於全撤辣後新盤交投大幅造好,湯耀宗以「百花齊放」來形容現時市況。以緹外為例,撤辣後查詢增加1倍,除本地用家外,內地客或外來買家比例亦有增加。緹外於撤辣後售出的單位,均由非本地客購入,部分為內地背景,並以公司名義入市。他們購入這類超級豪宅,對價格的敏感度不會太高,主要衡量項目位置、稀有性及發展商品牌等因素。由於項目位置有獨特性,是市場上較稀有的供應,現時有價有量,故不急於推售。同時由於本港樓市有流動性大的特質,故吸引不少非本地買家入市。

豪宅將看高一線

樓市升溫,但差估署樓價指數連跌10個月。湯耀宗表示,利好樓市消息逐步出台,政府撤辣後推高整體成交量,「有咁多客,樓市才會百花齊放」,坦言樓市最壞時間已過去,樓價已見底,買家積極入市,是看好後市最大證明,相信美聯儲局一旦落實減息,本港樓市將進一步受帶動。市場上一批較為審慎的購買力亦有機會重新出動,樓價有機會重拾升軌,保守估計今年樓價將有5%升幅。若減息落實,升幅將不止於此,當中尤其看好豪宅市場,升幅將較高。

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