大灣區多個城市經過2月份春節假期後,踏入3月份一、二手交投均有不俗的回升,其中東莞新盤上月共錄約1300宗成交,按月大升逾1.2倍。有業界表示,在新政出台提振樓市,整體市況已見回穩,令一手及二手交投均錄得升幅,相信情況將持續。

東莞市踏入3月份後,樓市出現「小陽春」,成交量從低位回升,以新盤為例,上月份共錄得1291宗成交,較2月份因春節長假期影響下僅錄得566宗,按月大升1.28倍,升幅顯著,但與去年同期共錄得逾3300宗成交,按年仍大幅減少61%。

造價方面,3月份東莞一手房平均每方米人民幣約27321元(折合每方呎港幣約2798元),較2月份一手房平均每方米人民幣29065元(折合每方呎港幣約2976元),按月減少6%;若與去年同期錄得平均每方米人民幣約33730元(折合每方呎港幣約3454元),則按年減少19%。

二手錄1920宗按月升1.2倍

有業界人士表示,東莞3月份樓市迎來小陽春,交投顯著反彈,但從以上數據反映,東莞上月交投雖然大升超過1.2倍,但整體成交量在近年仍處於低水平,發展商紛「以價換量」,令交投得以回升,但造價則與成交量持反方向走勢,按月回落。

二手市場方面,3月份交投回升更明顯,據合富研究院數據顯示,東莞3月份二手房網簽共錄得1920套房成交,較2月份錄得約870宗,按月增加達1.2倍,但與去年同期錄得約3840套成交量比較,按年減少約50%。造價方面,3月份東莞整體平均每方米人民幣約21319元(折合每方呎港幣約2183元),較2月份錄得平均每方米人民幣約21320元(折合每方呎港幣約2183元),屬持平,沒有明顯的升降幅。

港人買一手樓主導

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,東莞3月份無論一手房或二手房交投均有顯著的升幅,主要為2月過後,新政出台帶動下,樓市氣氛明顯升溫,市場並預期樓市自去年顯著回落後,加上新政推動下,市場預期樓市已見底並進入復甦階段,市場已積聚相當購買力,這批購買力亦開始逐漸釋放,令3月份對住房需求明顯提升,令交投錄得不俗的升幅,相信情況會維持,料4月及5月份大灣區整體成交將逐步向好,並會錄得增長。

美聯中國行政總裁馬泰陽表示,大灣區經歷去年調整期後,中央政府不時「出招」,推出刺激樓市措施以振興當地樓市,對市場亦有提振作用,由於2月份經歷春節假期後,令交投顯著上升,令各市交投均有不俗的升幅,整體樓市經過去年調整期後,開始進入平穩的情況,但相信第2季交投將較第1季理想。

馬泰陽續稱,港人兩地通關後北上消費模式持續,帶動港人在內地置業亦有增加趨勢,他們以一手樓為主要入市對象,並會選擇樓價較低的地區,其中東莞亦是目標區域之一,另有中山、惠州等亦是港人最主要入市的地區,這些地區樓價仍然較為相宜,成為港人入市的目標地區,今年以來,整體港人於內地置業比例,受到新政、市況回穩等因素帶動,約有30%的增長。

謝天洛續稱,港人北上消費模式帶動港人於當地置業比例,以3月為例增長約有10%,入市仍以用家為主導,相信未來情況將會持續。

大灣區3月份多個市出現「小陽春」,帶動整體成交向好,料情況可持續至第2季,料4月及5月整體成交亦有望錄得升幅。

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