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本港舖市氣氛淡靜,有業主心灰不惜大幅蝕讓離場,有炒家則睇準時機,僅以10萬元買入尖沙咀劏舖,原業主持貨約11年,物業價值幾乎全數蒸發,創商場歷來最大蝕讓。而新買家則趁機低買高賣,接貨後隨即叫高至38萬元、委託私人拍賣場推出,博短時間賺28萬元。

物業價值幾乎全數蒸發

位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場
位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場
本應享盡人流優勢
本應享盡人流優勢
而商場業主亦積極為項目作推廣
而商場業主亦積極為項目作推廣
冀吸引人流及租客
冀吸引人流及租客
惟商場亦門可羅雀
惟商場亦門可羅雀
現時商場總共約有705間舖位
現時商場總共約有705間舖位

尖沙咀首都廣場一個劏舖最新以10萬元沽出,據悉,舖位位於商場2樓單號舖,建築面積約74方呎,位置接近扶手電梯,成交呎價約1,351元,原業主於2013年以約395.9萬元買入,持貨約11年,帳蝕約385.9萬元,物業價值幾乎全數蒸發,為該商場歷來最大蝕讓。

近年劏舖蝕幅相當驚人,同樣勁蝕成交位於銅鑼廣場1樓單號舖,建築面積約70方呎,最近僅以8萬元登記易手,原業主於2005年以約186萬元買入舖位,持貨近19年,帳蝕178.2萬元,蝕幅近96%。

劏場大王尹柏權自10年前拆售蝕讓不斷

首都廣場由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售,過去多年屢錄蝕讓成交,參考商場對上大幅蝕讓個案,為2樓雙號舖,面積約120方呎,2020年以約24.5萬元沽出,原業主於2013年以約378萬元買入,蝕幅達93.5%。

位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場,本應享盡人流優勢,而商場業主亦積極為項目作推廣,冀吸引人流及租客,惟商場亦門可羅雀。現時商場總共約有705間舖位,商舖面積約56至268方呎,可因應需要靈活組合,每月租金由約3,500元起。

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