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「撤辣」後樓市交投加快,大量筍盤被迅速消化,部分買家轉投居屋市場,帶動個別屋苑錄高市價成交。其中居屋王旺角富榮花園罕有錄得成交,造價重上830萬元,高市價約2%,更較一年前同類單位成交回升24萬元。

4月至今富榮花園暫錄3宗成交,其中綠表市場佔2宗
4月至今富榮花園暫錄3宗成交,其中綠表市場佔2宗
旺角富榮花園9座中層D室
旺角富榮花園9座中層D室
面積592方呎,最新以自由市場價830萬成交
面積592方呎,最新以自由市場價830萬成交
較市價高1.2%至2.5%,呎價約14,020元
較市價高1.2%至2.5%,呎價約14,020元
對於屋苑錄得新成交引起網民討論
對於屋苑錄得新成交引起網民討論
普遍認定富榮花園位置便利
普遍認定富榮花園位置便利
5分鐘到奧運站方便
5分鐘到奧運站方便

4月至今富榮花園暫錄3宗成交,其中綠表市場佔2宗。世紀21家天下分行經理黎振傑表示,單位位於旺角富榮花園9座中層D室,面積592方呎,3房間隔,最新以自由市場價830萬成交,較市價高1.2%至2.5%,呎價約14,020元。代理指,買家將負責單位的補地價,之後轉自由市場買入,料補地價金額介乎220萬至260萬。

上述單位已逾一年沒有同類型單位成交,今次屬屋苑罕有,而去年屋苑曾錄得兩宗3房自由市場成交,造價分別806萬元和860萬元。若以前者造價對比,遲賣一年業主賺多24萬元。目前3房自由市場僅一個放盤,叫價900萬元。

為史上首個現千萬成交居屋

富榮花園於1998年落成,樓齡至今約26年,曾於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬單位,位於17座中層A室,面積592方呎,以1,065萬成交,呎價約1.79萬元,造價創屋苑以至全港已補價居屋新高,當時一度膺居屋王美譽,屋苑今年亦不時錄得成交個案,當中涉及綠表及自由市場價等,惟受近年樓價下跌影響,相關造價明顯已不及當年勇。

網民:5分鐘到奧運站方便

對於屋苑錄得新成交引起網民討論,普遍認定富榮花園位置便利,「去奧運站勉強都唔洗淋雨、行到去旺角、去機場方便、30分鐘內到中環」屋苑位於市區都是一大賣點,「5分鐘到奧運站都好方便啦!」、「奧海城附近都算多巴士」

兆禧苑343萬承接

白居二效應同樣帶動居屋成交,祥益區域董事黃慶德表示,屯門兆禧苑B座高層6室,面積415方呎。據悉買家原為「白居二」,睇樓後有感部分居屋的自由市場價仍處低水,因此轉戰自由市場,最終以343萬購入。

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