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鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期,今日推出首批115伙,折實平均呎價約19,988元,重返同區8年前水平。

 即睇示範單位-1座7樓A室

朗賢峯IIB期折實平均呎價約19,988元,重返同區8年前水平。
朗賢峯IIB期折實平均呎價約19,988元,重返同區8年前水平。
IIA期1座7樓A室為藍本的3房連主人套房間隔,面積998方呎
IIA期1座7樓A室為藍本的3房連主人套房間隔,面積998方呎
單位設有獨立廚房
單位設有獨立廚房
長直大廳間隔分明
長直大廳間隔分明
外接露台面積達34方呎
外接露台面積達34方呎

  即睇示範單位-第6座(6B) 20樓C單位

另一個示範單位參照IIB期6B座20樓C室打造
另一個示範單位參照IIB期6B座20樓C室打造
面積388方呎,為1房間隔
面積388方呎,為1房間隔
廚房及浴室特別採用「Japandi」設計風格
廚房及浴室特別採用「Japandi」設計風格
透過結合日本和風美學和北歐極簡主義的設計
透過結合日本和風美學和北歐極簡主義的設計
樓層高度3.3米
樓層高度3.3米
大廳呈長形,空間充裕
大廳呈長形,空間充裕

鷹君是次以「壓軸心動價」推出首批個單位,折實平均呎價19,988元,重返同區8年前、一手大型新盤首張價單折實均價,即為2016年4月推出的同區皓畋、當時首批折實平均呎價約19,335元,另外,對比去年3月鄰毗瑜一首批24,838元則低出將19.5%。梁淑儀指,首批價格參考近期鐵路盤,而撤辣後入市意欲增加,相信價格是次開價可適應市場。

首批單位涵蓋6A座及6B座,包括44伙1房戶、42伙2房單位、29伙3房單位,面積388至774方呎。首批單位當中,折實呎價低於20,000元的單位共有68伙,佔首張價單約6成。項目將為買家提供4種付款計劃,總折扣優惠18%。
 
首批價單中最低折實樓價及呎價的單位為第IIB期第6B座2樓C室,1房 (開放式廚房),面積388方呎;以最高折扣18% 計算,折實售價688.7萬元,折實呎價約17,750元,同時屬折實樓價及呎價最平的1房戶。

以定價計算,首張價單115個單位價值超過15億,折實套現超過12億。項目位處朗豪坊的展示廳及示範單位將於明日正式開放予公眾參觀,隨即收票。

中原陳永傑:呎價時光倒流8年

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,朗賢峯折實均價低於2萬元,屬區內罕見,呎價時光倒流8年,對上一個要追溯至2016年皓畋,亦比鄰近新盤有逾20%折讓,可見朗賢峯售價極具競爭力,反映發展商開出誠意價,趁樓市撤辣轉勢積極去貨,以此起動項目,相信項目首批單位可一Q清枱,項目亦有條件加價加推,估計長線投資者佔比約3成。

美聯布少明指料吸用家投資者。
美聯布少明指料吸用家投資者。

美聯住宅部行政總裁布少明指,市區港鐵站上蓋屋苑向來受追捧,朗賢峯屬市區站頂新樓盤,相信不乏用家及投資者垂青,料項目用家佔比約6成,以及約4成投資者捧場,料呎租可達70元,可享約4厘租務回報。此外,項目具有不少優勢,故將受大手投資客及內地客捧場,料佔客源比例約有3成至4成水平。

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