金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈,2月底獲土地審裁處批出強拍令,底價為24.25億元,惟大業主代表卻未有出價承拍,結果以流拍告終,屬《土地(為重新發展而強制售賣)條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。
金朝陽發出公告指,公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場,尤其是房地產價值可能繼續向下調整後,最終決定不在拍賣中作出投標。而且根據估值報告,希雲大廈於重建後市值約21億,低於底價24.25億。
該公告續指,現正尋求其法律顧問意見,探索及評估公司下一步就該地段擁有權可能採取不同方案,包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議,以購買餘下單位;或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣時間,並申請下調底價以與該地段當前市值一致。
該物業於1959年落成,至今約65年樓齡,現為為1幢樓高11層商住綜合用途樓宇,並具有3條公用樓梯及3部客梯。地下高層及地下商舖為非住宅用途,1樓至10樓為住宅用途。
該土地現劃為「其他指定用途(混合用途)」,地盤約13,150方呎,若重建作商業項目,以地積比率15倍計算,可建總樓面約19.725萬方呎;若發展為住宅項目,以地積比率9倍計算,可建總樓面約11.835萬方呎。
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