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近日市場連錄多宗銀主盤成交,其中雲集多位名人買入投資的北角豪宅栢蔚山,呎價更跌穿2萬元大關,屋苑名人業主有玄學家麥玲玲丈夫、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、藝人陳偉霆等,當中商台首席智囊陳志雲亦是屋苑名人業主之一,其單位2月以4.4萬元租出,回報僅約2厘。

中原分行資深區域營業董事林龍南表示,今次新低成交單位位於栢蔚山3座中層E室銀主盤,面積877方呎,3房套間隔,銀主原開價2,000萬放售,最新減價300萬至1,700萬售出,呎價19,384元,失守2萬關,為屋苑近3年呎價新低。若以原業主於2018年2,292萬買入價計,意味單位6年貶值約592萬或約25.8%。

多位名人買入收租

市場消息透露,陳志雲名下位於北角柏蔚山2座高層G室單位
市場消息透露,陳志雲名下位於北角柏蔚山2座高層G室單位

 

面積908方呎,三房連工人房間隔
面積908方呎,三房連工人房間隔
農曆新年前夕以4.4萬元租出
農曆新年前夕以4.4萬元租出
呎租約48元,屬市價水平
呎租約48元,屬市價水平
據悉,陳志雲於2018年樓市高峰期以約2,647萬元買入單位
據悉,陳志雲於2018年樓市高峰期以約2,647萬元買入單位
以新租金計,租務回報僅約2厘
以新租金計,租務回報僅約2厘
較現時銀行定期4厘或以上遜色
較現時銀行定期4厘或以上遜色
新世界主席鄭家純妻子葉美卿早年斥約1.28億元,買入柏蔚山2座5個單位
新世界主席鄭家純妻子葉美卿早年斥約1.28億元,買入柏蔚山2座5個單位

無論投資還是自住,北角半山向來深受名人歡迎,市場消息透露,今年2月陳志雲名下位於柏蔚山2座高層G室單位,面積908方呎,三房連工人房間隔,農曆新年前夕以4.4萬元租出,呎租約48元,屬市價水平。

據悉,陳志雲於2018年樓市高峰期以約2,647萬元買入單位,以新租金計,租務回報僅約2厘,較現時銀行定期4厘或以上遜色。該單位曾於2021年以4.8萬元租出,新租金較3年前回落約8%。

同區名人業主方面,新世界主席鄭家純妻子葉美卿早年斥約1.28億元,買入柏蔚山2座5個單位,當中2伙與陳志雲單位同層,據悉現時每伙叫租4.5萬元。

海悅豪園560萬承接

利嘉閣分行首席聯席董事鄧達榮稱,將軍澳清水灣半島5座中層H室,面積約608方呎,3房間隔,買家數年前「落車」賣樓,鑑於現時樓價已達心目中的價位,故以718萬承接,呎價約11809元。據悉,原業主2020年以約812.5萬買入單位,持貨4年,現轉手帳面蝕94.5萬,期內貶值約11.6%。

美聯分行區域經理黃少明透露,將軍澳海悅豪園2座中低層D室,面積約432方呎,2房間隔,單位原開價約595萬,有換樓客剛賣出1房居屋,遂以560萬承接單位自住,呎價約12963元,低市價約4%。據悉,原業主2011年以316萬購入單位,持貨約13年,是次轉手帳面賺約244萬,期內升值約77.2%。

第一城呎價1.1萬沽

中原分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城27座中層C室,面積688方呎,3房間隔,用家議價後以770萬易手,呎價11192元。據了解,原業主1985年以46.2萬購入單位,持貨39年,現轉手帳面獲利723.8萬,期內升值約15.7倍。

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