Previous Next

近日鐵路新盤蜂擁登場,並以低開姿態推出。當中鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期,周三推出首批115伙,折實入場價688.7萬,折實平均呎價19,988元,價格較同區新盤低20%之餘更重返8年前水平,同時較區內部份二手最新成交呎價更低,不過區內代理指,何文田近月二手成交量明顯減少,由於新盤低價搶攻,難免令二手轉向淡靜,今次會直擊同區豪宅放盤,當中唐英年長子亦同為屋苑業主。

朗賢峯示範單位

IIA期1座7樓A室為藍本的3房連主人套房間隔,面積998方呎
IIA期1座7樓A室為藍本的3房連主人套房間隔,面積998方呎

 

單位設有獨立廚房
單位設有獨立廚房
長直大廳間隔分明
長直大廳間隔分明
外接露台面積達34方呎
外接露台面積達34方呎
另一個示範單位參照IIB期6B座20樓C室打造
另一個示範單位參照IIB期6B座20樓C室打造

 

面積388方呎,為1房間隔
面積388方呎,為1房間隔
廚房及浴室特別採用「Japandi」設計風格
廚房及浴室特別採用「Japandi」設計風格
透過結合日本和風美學和北歐極簡主義的設計
透過結合日本和風美學和北歐極簡主義的設計
樓層高度3.3米
樓層高度3.3米
大廳呈長形,空間充裕
大廳呈長形,空間充裕

 

市場消息指,項目朗賢峯暫收逾400票,超購2.5倍。區內代理表示,朗賢峯以各區投資者 、國內客為主要買家。而何文田二手單位普遍是40至50年舊樓,客源以本地用家 、換樓客為主,很難跟一手比較。

直擊千呎移民盤

直撃同區豪宅位於何文田山畔2座中層C室(相片由代理提供)
直撃同區豪宅位於何文田山畔2座中層C室(相片由代理提供)
面積1,240方呎,為四房兩套大戶(相片由代理提供)
面積1,240方呎,為四房兩套大戶(相片由代理提供)
原業主於2016年以2,728萬元買入(相片由代理提供)
原業主於2016年以2,728萬元買入(相片由代理提供)
現叫價2,750萬元,呎價22,177元(相片由代理提供)
現叫價2,750萬元,呎價22,177元(相片由代理提供)
由於業主急移民,故會附送車位一併出售(相片由代理提供)
由於業主急移民,故會附送車位一併出售(相片由代理提供)
若計以及車位價值約350萬元,業主即蝕讓約370萬元求售(相片由代理提供)
若計以及車位價值約350萬元,業主即蝕讓約370萬元求售(相片由代理提供)

美聯物業陳錦麟表示,由於新盤低價搶攻,難免令二手轉向淡靜。今次直撃同區豪宅位於何文田山畔2座中層C室,面積1,240方呎,為四房兩套大戶,原業主於2016年以2,728萬元買入,現叫價2,750萬元,呎價22,177元,美聯物業許㬢文表示,由於業主急移民,故會附送車位一併出售,若計以及車位價值約350萬元,業主即蝕讓約370萬元求售。代理表示,參考銀行估價,單位連車位估值約2,750萬元,跟叫價相約。

參考對上同類型單位成交於去年12月,2座高層B室,面積1,018方呎,以2,650萬元成交,呎價約26,031元,以呎價計算,今次單位低約14.8%。

由照片所見,單位全屋裝修簡約,客廳位置寬闊可以放兩組梳化,連接露台外望翠景;主人房空間寬闊可三邊落床,連接大窗採光度十足。主人廁具豪宅氣派,設有浴缸及雙人洗手盆。

唐英年長子曾蝕讓求售

2016年年中入伙的何文田山畔,位於紅磡薈然徑8號,合共提供173伙,由於屋苑位於傳統豪宅地段,吸引內地投資者及名人買入,不過近年不斷錄等蝕讓。

去年12月,何文田山畔一伙特色戶以2,650萬元沽出,持貨5年,勁蝕逾1,700萬元,成交價及蝕幅均創下屋苑歷來之最。據悉,原業主為內地客,因早年高價買入單位,加上近年利息高企、樓價下跌,供款「頂唔順」所以急放單位。

另有消息指,全國政協常委唐英年長子唐嘉盛同為屋苑業主,於2017年以約3,212萬元一手買入1座高層B室一個3房單位,其後於2021年起以3,700萬元放售,但由於無人問津,故不斷減價,叫價曾經降至2,700萬元,較買入價低約512萬元,不過有指現時單位以月租4.5萬元租出。

朗賢峯低重返同區8年前新盤水平

朗賢峯低價搶攻,鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀形容,開價屬「壓軸心動價」,價格參考近期鐵路盤,較同區新盤有所折讓,首批折實平均呎價重返同區8年前新盤水平。

項目首批單位折實平均呎價約19,988元,重返同區8年前水平,即為2016年4月推出的同區皓畋、當時首批折實平均呎價約19,335元;同時對比去年3月瑜一第1B期首批24,838元則低出約19.5%;對比同區二手屋苑天鑄目前成交呎價約2.59萬亦低出22.8%。

資料顯示,該項目原由高銀金融於2016年12月投得項目發展權,當時消息指,項目補地價約62.82億,以可建總樓面74.27萬方呎計,每呎樓面補地價約8,459元。

另外,項目賣樓收益扣除成本後,固定分紅比例為35%;不過,高銀其後於2021年初將項目權益轉售予鷹君。

相關文章

朗賢峯開價首批115伙 最平688.7萬入場 折實均價1.99萬 重返同區8年前

區區睇樓|九龍灣

 

 

 

九龍灣泰峯低價搶客 區內三大上車屋苑焗減 代理忙爆︰好多睇樓客!|區區睇樓

區區睇樓|沙田

 

 

石門變商業區 京瑞廣場成地標 網民:如置身深圳東門

 

區區睇樓|南區

 

 

華富邨千元租金 享千萬豪宅海景 街坊感自豪

 

區區睇樓|啟德

 

 

專才搶租啟德 區內極缺盤 投資者看好跑道區 嚴選600萬收租潛力單位

 

區區睇樓|荃灣

 

 

炒家天堂荃灣中心 賠訂15萬重售 較11日前賺多15萬|區區睇樓

 

區區睇樓| 元朗

 

 

換樓勝地YOHO Midtown 樓價跌到變上車盤

 

區區睇樓| 馬鞍山

 

 

小店冒起 洗脫美食沙漠惡名 馬鞍山上車盤受捧

 

區區睇樓| 大埔

 

 

白石角蝕讓不斷 直擊明星屋苑千萬罕有放盤

 

 

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁,https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ