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樓市全面撤辣後,不少名人相繼有所行動,最新就有影星劉嘉玲沽售黃竹坑深灣9號豪宅,勁賺逾2,000萬元離場。

成交價高過銀行網上估價

根據資料顯示,黃竹坑豪宅盤深灣9號第1座低層A室,實用面積1,949方呎,間隔為四房雙套戶,外望開揚遊艇會海景,屬優質單位,近日則以7,380萬元沽出,平均呎價約37,866元,並且比銀行網上估價6,972萬元高約6%

區內代理指出,上述單位原本叫價9,000萬元放盤,由嘉晉投資有限公司(GOOD ADVANCE INVESTMENTS LIMITED)以公司名義持有,公司董事為劉嘉玲(LAU KA LING CARINA)。據悉,單位原業主於2011年以5,272.8萬元購入物業,持貨至今約13年,是次交易賬面大幅獲利2,107.2萬元,期間升值約四成。

4年前沽蔚然予何超儀丈夫

影星劉嘉玲近4年3次沽貨全報捷 叻過「影帝」丈夫梁朝偉。
影星劉嘉玲近4年3次沽貨全報捷 叻過「影帝」丈夫梁朝偉。
相比之下,劉嘉玲丈夫「影帝」梁朝偉近年卻要蝕賣土瓜灣舖。
相比之下,劉嘉玲丈夫「影帝」梁朝偉近年卻要蝕賣土瓜灣舖。
劉嘉玲投資一向眼光獨到。
劉嘉玲投資一向眼光獨到。
影星劉嘉玲沽售黃竹坑深灣9號豪宅,勁賺逾2,000萬元離場。
影星劉嘉玲沽售黃竹坑深灣9號豪宅,勁賺逾2,000萬元離場。
2020年以4,400萬沽出,西半山蔚然一個實用面積1,301平方呎單位,賬面獲利491萬元。
2020年以4,400萬沽出,西半山蔚然一個實用面積1,301平方呎單位,賬面獲利491萬元。

此外,嘉晉投資有限公司早於2011年亦以約7,765萬元購入兩個深灣9號單位,其中8座一個複式單位於2021年以3,000萬元易手,惟登記買家為王馥梅,與劉嘉玲母親同名。

事實上,劉嘉玲投資一向眼光獨到,上述公司於2010年以3,909萬購入西半山蔚然一個單位,實用面積1,301平方呎,於2020年以4,400萬沽出,賬面獲利491萬元,呎價33,820元,接手買家為陳子聰(CHAN CONROY CLEMENT),與賭王何鴻燊女婿、何超儀丈夫姓名相同。

若連同上述深灣9號兩個單位計,即劉嘉玲過去4年連沽3個豪宅,賬面升值3,100萬元。

梁朝偉近年蝕賣土瓜灣舖

相比之下,劉嘉玲丈夫「影帝」梁朝偉近年卻要蝕賣土瓜灣舖。資料顯示,梁朝偉持有的土瓜灣新柳街舖位,於2021年4月份以1,350萬元沽出,較其2013年購入價帳面蝕150萬元或一成;若計及其他使費,估計實蝕逾230萬元。

黃子華及Dear Jane主音也沽貨

除了梁朝偉夫婦外,近日市場先後有數名藝人沽貨,包括黃子華以2,880萬元售出北角半山老牌豪宅雲峰大廈一個原則三房單位,持貨11年賬面獲利442萬元或18%。

本港樂隊Dear Jane主音黃天翱(Tim)本月初亦連車位以1,828萬元售出西貢豪宅傲瀧,呎價15,452元。資料顯示,Tim於2018年正值樓市高位以2,035萬元一手買入單位,其後以200萬元買入一個車位,合共約2,235萬元,今次成交賬面蝕407萬元,若連使費計算,持貨6年間,料實蝕逾500萬元,貶值22%。

 

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