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屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜,拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。梁匡舜更解釋向法院申請法律援助及禁制令或強制執行令情況,以及如何透過調解或小額錢債審裁處解決議爭及可索償項目。

需先確認責任誰屬

片中提及滲水成因複雜且難以找到源頭,被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑,梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任,問題也不只局限於樓上樓下住戶,可能涉及大廈的公用部分或設施,包括公用渠管、防水層和大廈外牆,則需要找業主立案法團或管理處協助。

屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜,拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。屋宇署影片截圖
屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜,拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。屋宇署影片截圖
被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑,梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任。資料圖片
被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑,梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任。資料圖片
屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜,拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。資料圖片
屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜,拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。資料圖片
除了訴訟和律師信,梁匡舜指調解亦是解決滲水問題的另一種選擇。資料圖片
除了訴訟和律師信,梁匡舜指調解亦是解決滲水問題的另一種選擇。資料圖片
調解是民事糾紛的一種排解程序,需得到雙方同意,可以在訴訟前或訴訟期間進行。資料圖片
調解是民事糾紛的一種排解程序,需得到雙方同意,可以在訴訟前或訴訟期間進行。資料圖片

刑事檢控抽食署屋署查辦

跟進方面,梁匡舜指如果是大廈公用部分或者設施滲水,法團根據《建築物管理條例》第18條有責任去處理,而管理處根據一般公契亦都有責任去處理。除了訴訟和律師信,梁匡舜指調解亦是解決滲水問題的另一種選擇。調解是民事糾紛的一種排解程序,需得到雙方同意,可以在訴訟前或訴訟期間進行。

在民事訴訟中,原告要以一般民事案件的舉證標準,即需要以相對可能性衡量的方式舉證,通常需要聘請相關專家提供報告證明被告設施導致滲水。至於涉及滲水的刑事檢控,則由食環署和屋宇署聯合組成的聯辦處負責,與民事訴訟的舉證責任不同,刑事檢控的控方需要以無合理疑點的舉證準則證明。他指,即使被告在民事訴訟裡面敗訴,亦不代表被告會成功被檢控。

除了訴訟和調解,梁匡舜指仲裁也是另一種法律途徑解決滲水問題。資料圖片
除了訴訟和調解,梁匡舜指仲裁也是另一種法律途徑解決滲水問題。資料圖片

除了訴訟和調解,梁匡舜指仲裁也是另一種法律途徑解決滲水問題,尤其在涉及公契條文或詮釋的爭議時,大廈公契可能要求進行仲裁。他表示,仲裁裁決對當事人具有約束力,類似於法院判決,可以強制執行。

律師會網頁提供免費法律諮詢

梁匡舜表示,為協助有需要的市民解答切身的法律疑難,香港律師會網頁載有提供免費法律諮詢服務的律師行名單。香港律師會出版的《香港律師行指南》載有「找尋律師行」的資訊,市民可按法律類別尋找,當中包括「大廈管理」 找尋相關律師行。

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