政府全面「撤辣」之後,整體樓市氣氛好轉,二手樓市交投增加,不少租客見市況回穩,決定「轉租為買」,特別是大型屋苑,並以中細單位主導。業界預期,雖然美息走勢依然未明朗,但相信離見頂之日不遠,加上預期租金會繼續上升,料「租轉買」個案會越來越多。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島2座高層A室,面積642方呎,3房1套間隔,單位放盤時開價約1050萬,近日大幅調低叫價至900萬,最終以875萬沽出,累積減價175萬或約16.7%,呎價13629元。盧鏡豪又表示,買家為同區租客,見業主願減價,決定轉租為買,據悉原業主於2009年以468萬購入單位,持貨近15年轉售,帳面獲利407萬,期間單位升值87%。

港置區域董事方文偉表示,長沙灣碧海藍天3座低層C室,面積約494方呎,原本以768萬放售,議價後最終以710萬售出,呎價約14372元,較市價低約4%。據了解,買家為同區租客,有感單位售價相宜,因此決定買入。

芊紅居追價至562萬成交

美聯分行營業經理 (銷售) 陳偉健表示,葵涌芊紅居2座中層E室,面積424方呎,2房間隔,早前開價590萬放售,放盤5日獲同區租客還價540萬洽購,但業主告知已有人出價555萬,買家自願加價7萬至562萬洽購,最終達成交易,呎價約13254元。據了解,原業主於2008年11月以200萬買入上述單位,是次轉售帳面獲利362萬,期內單位升值約1.8倍。

區內代理表示,東涌映灣園12座高層A室,面積915方呎,3套房間隔,原業主已移居外國多年,單位長期丟空,最近回港探親時決定賣樓,原本叫價980萬,放盤不足一星期,獲買家以973.58萬承接,呎價10640元。買家為區內租客,一直有意於同區置業,並已睇樓多年,見樓價已大幅回落,因此決定購入自用,而原業主於2011年7月以666.8萬購入,持貨約13年轉售,帳面獲利306.78萬,期內單位升值46%。

映灣園973萬承接

市場消息透露,荃灣麗城花園1期3座高層B室,面積約470方呎,2房間隔,最近以510萬易手,呎價約10851元。據了解,買家為同屋苑租客,見樓市轉旺,因此決定「租轉買」,而原業主於1998年以219萬買入上述單位,持貨至今轉售,帳面獲利約291萬,期內單位升值約1.3倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府全面「撤辣」之後,市場信心增強,市況亦跟隨好轉,由於憂慮越遲買會越貴,加上預期息口離見頂之日不遠,因此令到買樓自住個案增加,又笑言市場心態「變來變去已經成為常態。」

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,「撤辣」後轉租為買個案確實增加,原因除樓市成交增加、對後市走勢信心有所加強之外,還有就是預期今年租金會繼續上升,以及息口遲早會回落,只是時間的問題,預期「轉租為買」會繼續增加,特別是落實減息之後。

樓市氣氛好轉,不少租客見市況回穩,紛紛決定「轉租為買」,業界料相關成交會越來越多,直言市場心態「變來變去已經成為常態。」

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