Previous Next

恒基紅磡必嘉坊為香港近30年最大型市區重建項目,更是999年地契,項目分三期發展,其中首階段發展的Baker Circle One第一期必嘉坊‧曦匯開始收樓。今次《專家驗磚頭》跟資深驗樓師鍾智剛(鍾Sir)驗收一個高層一房單位,作為頭批收樓單位質素令人關注。鍾Sir在檢驗地磚時,竟然每塊都敲到卜卜聲,發現原來地下有恩物!另外,鍾Sir挑剔單位一個設計,認為日後會令業主清潔時很頭痕。

市區方便的優勢是必嘉坊一大賣點
市區方便的優勢是必嘉坊一大賣點
經記者實測,樓盤步行紅磡站約6分鐘路程
經記者實測,樓盤步行紅磡站約6分鐘路程
附近有多條巴士路線來往各區
附近有多條巴士路線來往各區
由於樓盤鄰近多間大學,相信將成為大學生搶租目標。
由於樓盤鄰近多間大學,相信將成為大學生搶租目標。
露台採用流線型設計視覺上的確美觀,不過有部份空間較窄身
露台採用流線型設計視覺上的確美觀,不過有部份空間較窄身
今次記者驗收位於必嘉坊‧曦匯高層一房單位
今次記者驗收位於必嘉坊‧曦匯高層一房單位
面積266方呎
面積266方呎
單位有驚喜,就是可遠望海景
單位有驚喜,就是可遠望海景
甚至見到灣仔會展
甚至見到灣仔會展
洗手間入口設於大門口旁
洗手間入口設於大門口旁
今次地磚採用一層隔音物料在底部
今次地磚採用一層隔音物料在底部
睡房附設的衣櫃主要出現櫃板刮花跟櫃門鉸位漏螺絲等問題
睡房附設的衣櫃主要出現櫃板刮花跟櫃門鉸位漏螺絲等問題
由於衣櫃採用木條凹凸設計,鍾Sir覺得日後清潔會是大問題
由於衣櫃採用木條凹凸設計,鍾Sir覺得日後清潔會是大問題
鍾sir形容單位質素相當良好,能夠達到九字頭單位已反映其質素
鍾sir形容單位質素相當良好,能夠達到九字頭單位已反映其質素

市區極方便 勢成大學生搶租目標

市區方便的優勢是必嘉坊一大賣點,經記者實測,樓盤步行紅磡站約6分鐘路程,途中大部份時間均為有蓋行人天橋,其實除港鐵外,附近有多條巴士路線來往各區,無論是過海還是出入九龍新界,都相當方便。 

另外,每當6月份起,會有大批內地大學生來港尋找鄰近大學租盤,引發搶租潮。由於樓盤鄰近香港理工大學,同時跟香港城市大學、香港浸會大學相隔僅兩站,過去不少內地生都會想租這類有規模、地段方便的細單位,相信將成為大學生搶租目標。

不過,必嘉坊‧曦匯剛開始入伙,暫時未有太多租盤可以參考,但市場早前預期,樓盤普遍可享3厘回報。

開箱一房海景戶

今次記者驗收位於必嘉坊‧曦匯高層一房單位,面積266方呎。市區樓最擔心就是附近太多樓影響單位採光,但發展商之前提到有專門研究大樓佈局,令單位有更好採光及通風。

記者於中午時分身處客廳位置,現場所見,採光度相當足夠,而景觀上單位以樓景為主,但由於位於高層,感覺不會太局促,而且更有一個驚喜,就是可遠望海景,甚至見到灣仔會展。

露台採用流線型設計視覺上的確美觀,不過有部份空間較窄身,只能夠站一個人。

以往不少新盤一房單位為令客廳更實用,會改成套廁設計,而今次驗收單位洗手間入口設於大門口旁,設計上沒有影響實用性,亦免卻客人需入主人房去廁所的尷尬場面。

廚房採開放式L型工作枱面,中間位置可放置家電,惟備菜空間較窄,發展商於雪櫃下方設收納枱,以增使用空間。
 
睡房採用趟門設計慳位,睡房空間不算大,但由於沒有窗台,可做高身地台床儲物,而且睡房已配備一個到頂衣櫃,儲物量較大,但衣櫃頂位相當高,一般人要墊高才可收納。其實要訂造一個到頂大衣櫃絕對不便宜 ,如果單位有如此配備,對於預算有限的上車客而言,已節省一筆。

地磚敲到卜卜聲 原來係恩物

空心磚屬驗樓重要一環,鍾Sir在單位為全屋地板作測試時,竟然發現每塊地磚都敲到卜卜聲。不過,鍾Sir表示這不是空心磚,其實是發展商今次採用了新物料有關,「因為今次地磚採用一層隔音物料在底部,所以敲下去才會有特別的聲,事實上不用擔心。」

採用隔音物料於地磚最大作用就是,當上層在走動的時候,例如跳躍、掉物件落地、拉枱凳等等行為都不會對下層造成太大影響,實質是一個改善鄰里關係的恩物。

木條衣櫃清潔「幾頭痕」

睡房附設的衣櫃鍾Sir都有檢查,主要出現櫃板刮花跟櫃門鉸位漏螺絲等問題,鍾Sir就覺得只是瑣碎問題。不過,由於衣櫃採用木條凹凸設計,他覺得日後清潔會是大問題,「當然我理解發展商不想每次採用大平面設計,今次想有點心思,但清潔上就比較麻煩,木條內的坑位要用較尖物件配合毛巾清潔,還要逐條木條清,都幾頭痕。」由於這物料為木條,更加不宜濕水,他建議清潔時需採用一些家具專用清潔劑。

油漆現色差

鍾Sir表示,單位油漆整體質素相當不錯,睡房油漆有出現色差,鍾Sir表示有機會是之前曾執修過,但他指過一段時間後,顏色就會變回均勻。另外,牆身亦見有裂紋,估計屬冷縮熱脹的天然現象,可以用扇灰方式執修。

來去水順利過關

浴室洗手盆以及廚房鋅盤經檢驗過來去水,沒發現漏水情況,洗手間整體質素良好,只是水箱飾面櫃櫃門太過貼邊,師傅日後維修難度較大,不過始終有生口位,仍可作維修之用。

單位達95分

鍾Sir總結,單位扣分位均屬小瑕疵,如部份櫃門輕微刮花等等,業主通常最關心的玻璃、油漆、來去水、空心磚等等主要工種,全部順利過關,單位給出95分高分。

鍾sir形容單位質素相當良好,能夠達到九字頭單位已反映其質素,而發展商回應已收到單位執修清單,問題已立即跟進,將會於短期內執修完成。

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

緊貼最新最快新聞資訊,請立即下載星島頭條App:https://bit.ly/3Q29Vow