樓市撤辣後,一、二手交投明顯轉活,不少名人趁樓市升溫沽貨套現。土地註冊處資料顯示,「大劉」劉鑾雄太太、華置(0127)行政總裁陳凱韻(甘比)本月中以2,100萬元沽出灣仔壹環一個3房單位,帳面貶值約170萬元。
該單位為灣仔壹環高層G室,實用面積856平方呎,屬於3房間隔,剛以2,100萬元易手,造價與銀行網上估價2,150萬元相若,屬於市價水平,新買家為一名醫生。
資料顯示,華人置業於2013年公布將該單位售予甘比,現金代價2270.8萬元,預期將錄收益1500萬元,所得款項用作一般營運資金。換言之,甘比持貨約11年是次沽貨帳面蝕讓約170.8萬元,期內貶值7.5%。
9700萬元沽銅鑼灣「港女煲」相連舖
甘比去年底亦有沽出手上其他物業,她以9,700萬元沽出位於銅鑼灣東角道24至26號相連地舖,建築面積約832方呎。最初該地舖叫價1.2億元,最終減價約兩成成交,呎價較10年前相鄰舖位低79%。
東角道為銅鑼灣黃金零售地段,而該舖位多年來由廚具專門店LE CREUSET,月租約25萬元,呎價約11.7萬元,以成交價計算,租金回報率約3.2厘。
![甘比去年底以9,700萬元沽出位於銅鑼灣東角道24至26號相連地舖,建築面積約832方呎。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/342fd7f96e5e9425c6541acc6bd9366d/2024-04/iTIwEWuJzzF9XsBflZ7jRrgvccIQ26RZRIf3GkSH9xo.jpg)
去年11月,劉鑾雄在一個記者會上提及這宗交易,指現在經濟環境,人人都要自保,希望高息難關快點過去,「而家9,700萬,值錢過高峰時3億。我聽出面零售業行家講,唔係咁多人肯消費,啲單價起碼跌咗40%至50%。」
重溫大劉記者會:
![大劉上周開記者會,句句劍指呂麗君。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b3958b4b8203f8c37345af09110751e8/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.52_1.jpeg)
![大劉記者會吸引多間媒體採訪。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/21b0c1e98181c8163d716d0f535661ae/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.50.12.jpeg)
![現場有工作人員派口罩。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/babe10be168ab3b2967d9b6dcfa297be/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.50.11.jpeg)
![全部記者均戴上口罩。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5a8fc935b746fd33474cc0137e48392c/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.44.jpeg)
![1. 談恆大許家印:「我從來冇嬲佢,我係嬲我自己,因為我老婆同佢家姐講過不下200次,叫我賣啦賣啦,我話我賣先佢一定X街,快得過佢應該要X街。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/481074891582eed2cfb518cf432a7eca/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.53.jpeg)
![2. 談有人拿民事傳票給他:「我見壞人都見唔少,但咁X賤咁X壞嘅人,都係第一次見。」此時有記者問:「壞過凱婷?」大劉顯得有點一頭無緒:「吓?壞過咩?咩凱婷?」記者解釋是潮語,意指好壞嘅女仔,大劉說:「我唔知,真係唔識呢啲嘢,我呢啲又老又out,而家識喇,但我都唔知咩意思。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/be5fcffa0f4a73f91cb16a2f2c2f7337/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.47_1.jpeg)
![3. 談「賤人」變壞之前有否勸籲對方:「梗係有,但係有用咩?唉……我淨係講佢全家都係納米型、納米型嘅賊仔,全家。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d03c622fcde181dfbdc379c8a7e70cd3/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.49.jpeg)
![4. 談會否分身家給「某啲賤人」:「賤人梗係唔會啦!你呢個問題都有少少問題啦!我長命一萬歲都冇機會啦!佢實破產㗎!貪到死,乜嘢都要借。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ae2c6ca6cd51bc1815640e0c31d2716a/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.50.jpeg)
![5. 談對方蝕得最多投資:「佢以前同我講倫敦買咗啲物業返嚟,全部都係作出嚟!我而家夠話美國白宮都係我負責起㗎,任我吹,你信唔信吖?我而家想呃你啊,靚女,你想住倫敦白金漢宮,定華盛頓嘅白宮?你信唔信吖?我諗全世界1萬個有錢佬都買唔到呢兩棟物業。佢講大話唔使眨眼,出口成詩㗎!」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/155a8ba1fadae588bf5c1a2764270c06/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.51_1.jpeg)
![6. 談子女知否母親所作所為:「I really don't know!我真係唔知,佢好識洗腦㗎……一支牙膏、一張單都claim3次,呢句說話我作出嚟嘅話,我絕子絕孫,七個仔女養唔大啊!」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f2505a9e15683d5689ee8003d4805efe/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.51.jpeg)
![7. 談最近一個月有否改遺囑:「佢唔止牙膏claim三次,喺超級市場地下啲單,佢都執嚟claim,你估我唔知咩?……佢最擅長係點呢?買咗個名牌袋之後,平價賣返出街。我記得40幾年前去夜總會,啲舞女最鍾意搵老襯。5千蚊買日本時裝,我就收返4千蚊現金,時裝舖就剩袋1千,40年前好興呢啲嘢㗎。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2e2d0fb2de2cd45639ced47b2e770ffd/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.52.jpeg)
![8. 談對方子女已長大會否獨自生活:「你問得真係好,我真係想擁抱你,唔係想非禮你啊。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0d7e0459dbb64f582e578931b909efcb/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.54.jpeg)
![9. 談有人投資失利:「買埋啲Accumulator,I'll kill you later!」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b3958b4b8203f8c37345af09110751e8/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.52_1.jpeg)
![10. 談有人去新加坡招搖撞騙:「我夠可以喺電視同拜登合照、P圖話佢企喺我隔籬啦!以前台灣有套電影叫《養鴨人家》,你知唔知鴨同鵝分別,鴨只係做女人生意,鵝就男又做女又做。呢啲係佢嘅私生活佢嘅事,唔關我事。」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/024d4193714055d207e813267ccb9c91/2023-11/whatsapp_image_2023-11-10_at_15.49.54_1.jpeg)
另外在今年初,甘比以6,000萬元放售同位於東角道的舖位,面積約458平方呎,現時月租約10.8萬元,若按意向價計,市值租金回報率約2.2厘。
翻查資料,該舖位為22號地舖,建築面積約416方呎,對上一次成交為2014年以2.33億元售出,呎價逾56萬元。若以呎價作比較,上述華置舖位目前意向呎價僅約13.1萬元,反映舖位成交呎價較高峰期低約76%。
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