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日圓持續疲弱,昨日匯率進一步下試,每百日圓兌港元見4.92。日本不但成為港人外遊不二之選,在日圓貶值下,日本樓變相「折上折」,對投資者來說相當吸引。若有120多萬港元預算,在香港或許只能買一個車位,但在日本的大阪已經可以買到一間空間十足、俗稱「一戶建」的獨立屋。

即睇3LDK內櫳間隔:

該一戶建樓高共兩層,面積約860方呎,間隔為3LDK(MinatoTV截圖)
該一戶建樓高共兩層,面積約860方呎,間隔為3LDK(MinatoTV截圖)
大阪Andy哥(最右)常介紹關西地區物業
大阪Andy哥(最右)常介紹關西地區物業
客廳區已配備簡單家俬和「文青風」裝修,地下舖上木地板。
客廳區已配備簡單家俬和「文青風」裝修,地下舖上木地板。
備有小和室
備有小和室
開放式廚房連接飯廳
開放式廚房連接飯廳
連洗碗機都有
連洗碗機都有
地板設置了一個四四方方的「戰爭儲備箱」
地板設置了一個四四方方的「戰爭儲備箱」
乾濕分離設計
乾濕分離設計
浴室靠近飯廳,空間就相對寬裕,淋浴或浸浴皆可
浴室靠近飯廳,空間就相對寬裕,淋浴或浸浴皆可
三間房位處二樓
三間房位處二樓
最大的房間更設有衣帽空間
最大的房間更設有衣帽空間
大房間連露台
大房間連露台

Youtuber「大阪Andy哥」經常在自己的頻道「MinatoTV」介紹關西地區的物業,近日他就與朋友參觀了一間位於大阪泉佐野市鶴原區的全新一戶建,價格2,490萬日圓,若以5算計,即大約124萬港元。對比3年前以7算計,價格約174萬港元,即現時大減50萬港元或28.7%。

該一戶建樓高共兩層,面積約860方呎,間隔為3LDK,所謂3LDK,其實L代表「Living room」、D代表「Dining room」、K代表「Kitchen」,數字3表示睡房數目。 因此3LDK代表這個物業有3間睡房,客廳、餐廳以及廚房各一。

一戶建的外圍是獨立停車場,可泊一至兩架車。進屋會到玄關區,放置了一個儲物櫃,可放鞋及大衣,但缺點是有一條基柱,甚為阻礙。不過好處是玄關區有窗,可以散去異味。

採「文青風」裝修

來到地下的客廳區,已配備簡單家俬和「文青風」裝修,地下舖上木地板。加上有兩扇窗戶引入陽光,採光度不錯。Andy指,樓底不矮,更好的是全屋已包冷氣機,不用額外再花錢購買。

客廳區呈現長方形,備有一個榻榻米和室空間,坐兩人也不成問題。飯廳連著開放式廚房,非常闊落,而且設備齊全,包括洗碗機、爐灶、抽氣扇等,也有一個內嵌式儲物櫃。另外地板設置了一個四四方方的「戰爭儲備箱」,可放乾糧、逃生物品等,以應對天災不時之需。此外,這個位置亦是技工進行家居維修時的出入口。

如同不少日本家庭的衛浴,這裏也是採用乾濕分離設計,洗手間和浴室分隔有點距離。靠近洗手間靠近大門,而且有窗,並非黑廁,空間略為狹窄。浴室靠近飯廳,空間就相對寬裕,淋浴或浸浴皆可。

來到二樓,是三間房間的位置。最大的房間,設有一個方形凹位,用作衣帽間。房間設有露台,景觀望向區內其他一戶建;另外兩間較小的房間,同樣已預留位置方便日後設置衣櫃。這層設有洗手間,不用特意走到地下,非常方便。

提醒港人在日借貸門檻高

Andy指,這所一戶建距離大阪關西機場開車自駕只需20分鐘,而且附近也便利店及超級市場等,如當是渡假屋,是不錯的選擇。他提醒港人若要在日本買樓,借貸最好透過香港的銀行,因為以港人身份問日本銀行借貸是十分困難,而且物業價值需要過億日圓,門檻甚高。

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