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備受關注的柴灣樂翠臺法團風波,近日有突破性進展。新管理委員會收到土地註冊處通知,表示他們已註冊成功,大大方便新班子處理屋苑事務。不過位於堅尼地城的海都樓,遇上性質相似的法團風波,迄今仍未解決,亂局近日還再升級。

保安撤走電梯停用 雜物阻塞逃生通道

樓齡達到58年、位於堅尼地城的海都樓,因為大維修而引爆業主對法團的爭議,大廈管理亦受到很大影響。
樓齡達到58年、位於堅尼地城的海都樓,因為大維修而引爆業主對法團的爭議,大廈管理亦受到很大影響。
接受訪問的海都樓業主,提起大廈近年亂象顯得氣結及無奈。
接受訪問的海都樓業主,提起大廈近年亂象顯得氣結及無奈。
採訪隊進入海都樓視察,發現無論保安、環境衛生以至消防安全,均出現問題。
採訪隊進入海都樓視察,發現無論保安、環境衛生以至消防安全,均出現問題。
由今年4月初開始,保安員已經撤走,更亭丟空。C座的其中一部電梯,故障約一年也未有維修。
由今年4月初開始,保安員已經撤走,更亭丟空。C座的其中一部電梯,故障約一年也未有維修。
雖然住客報稱家居垃圾仍然有人處理,但在不同樓層都嗅到居民提及的異味,令人關注環境衛生。
雖然住客報稱家居垃圾仍然有人處理,但在不同樓層都嗅到居民提及的異味,令人關注環境衛生。
大廈後樓梯的天花,出現大幅剝落,清楚見到鋼筋。
大廈後樓梯的天花,出現大幅剝落,清楚見到鋼筋。
後樓梯雜物堆積的情況,以「離譜」去形容亦不為過。按摩椅、洗衣機、傢俬等大型雜物都塞在後樓梯沒人處理,萬一發生火警要逃生,潛在危險很大。
後樓梯雜物堆積的情況,以「離譜」去形容亦不為過。按摩椅、洗衣機、傢俬等大型雜物都塞在後樓梯沒人處理,萬一發生火警要逃生,潛在危險很大。
後樓梯雜物堆積的情況,以「離譜」去形容亦不為過。按摩椅、洗衣機、傢俬等大型雜物都塞在後樓梯沒人處理,萬一發生火警要逃生,潛在危險很大。
後樓梯雜物堆積的情況,以「離譜」去形容亦不為過。按摩椅、洗衣機、傢俬等大型雜物都塞在後樓梯沒人處理,萬一發生火警要逃生,潛在危險很大。
業主表示,早已放棄了解自己單位的價值,因為根本沒有準買家肯買,承擔維修爛攤子。
業主表示,早已放棄了解自己單位的價值,因為根本沒有準買家肯買,承擔維修爛攤子。
2022年10月,海都樓法團在不採用市建局「招標妥」,以及業主大會出現爭議授權票的情況下,通過3千萬元大維修方案,引起業主反彈。(來源:被訪者提供)
2022年10月,海都樓法團在不採用市建局「招標妥」,以及業主大會出現爭議授權票的情況下,通過3千萬元大維修方案,引起業主反彈。(來源:被訪者提供)

海都樓早在1966年入伙,樓齡58年,合共分為3座,有超過300個單位。大廈外牆搭滿棚架,原本為大維修作準備,但正正因為這次維修,引爆業主對法團的爭議,亦令大廈的管理受到很大影響。

《星島申訴王》採訪一群海都樓居民,由他們訴說近年慘況。居民指大廈曾經有段時間廁所持續沒有鹹水供應,又沒人倒垃圾。C座雙數樓層的升降機故障近一年,受影響居民唯有搭上一層,再從後樓梯走落一層樓回家,對於長者和行動不便的人士有所影響。

居民Suzanne表示,部分要坐輪椅出入的雙數樓層長者,每日外出公園走走,本來是唯一娛樂,但升降機故障多時,令他們的人生樂趣也遭剝奪。

其他業主則表示,現時大廈樓層不時瀰漫著一陣臭味,十分難受。他們不諱言,已經放棄了解自己單位的價值,「人家來睇樓,聞到臭味都掉頭走;向準買家介紹海都樓,對方馬上就說不要。坦白說,誰願意負擔這個維修爛攤子!」

業主帶《星島申訴王》攝製隊進入海都樓視察。上址由今年4月初開始,保安員已經撤走,更亭丟空。雖然住客報稱家居垃圾仍然有人處理,但在不同樓層都有異味,令人關注環境衛生。

由於電梯故障,受影響樓層的居民被逼走樓梯,但後樓梯雜物堆積的情況,雜物包括有按摩椅、洗衣機、傢俬等塞在後樓梯沒人處理。

海都樓恐變「三無大廈」,與法團的紛爭有關。2022年10月,海都樓法團在不採用市建局「招標妥」,以及業主大會出現爭議授權票的情況下,通過金額達到3千萬元的大維修方案,意味業主將欠缺政府津貼,每戶要籌措大約8至9萬。

法團主席非真業主 議決令居民困惑

居民爭取透過業主大會,推翻原有法團和維修合約,但海都樓姓翁的法團主席(後排左一),被指一直以延會方式,令業主大會無法順利完成。(來源:被訪者提供)
居民爭取透過業主大會,推翻原有法團和維修合約,但海都樓姓翁的法團主席(後排左一),被指一直以延會方式,令業主大會無法順利完成。(來源:被訪者提供)
居民爭取透過業主大會,推翻原有法團和維修合約,但海都樓姓翁的法團主席,被指一直以延會方式,令業主大會無法順利完成。(來源:被訪者提供)
居民爭取透過業主大會,推翻原有法團和維修合約,但海都樓姓翁的法團主席,被指一直以延會方式,令業主大會無法順利完成。(來源:被訪者提供)
海都樓法團又曾安排業主大會在遠離區外和交通不便的酒樓舉行,但舉行前一日又突然取消開會,令居民非常不滿。(來源:被訪者提供)
海都樓法團又曾安排業主大會在遠離區外和交通不便的酒樓舉行,但舉行前一日又突然取消開會,令居民非常不滿。(來源:被訪者提供)
居民結果在酒樓門外自發舉行業主大會,選出一批業主作為法團新成員,但有關名單遲遲未能在土地註冊處完成登記。(來源:被訪者提供)
居民結果在酒樓門外自發舉行業主大會,選出一批業主作為法團新成員,但有關名單遲遲未能在土地註冊處完成登記。(來源:被訪者提供)
部分業主後來查知,原來姓翁的法團主席,根本並非海都樓業主,而是由公司持有單位的業主授權她出選主席。
部分業主後來查知,原來姓翁的法團主席,根本並非海都樓業主,而是由公司持有單位的業主授權她出選主席。
海都樓大堂告示版貼出多封由屋宇署發出的信件,要求完成指定工程,否則可被檢控。
海都樓大堂告示版貼出多封由屋宇署發出的信件,要求完成指定工程,否則可被檢控。
海都樓剛接獲屋宇署通知,表示由於法團無遵從該署要求拆除棚架,故已經安排承建商進行有關工程。
海都樓剛接獲屋宇署通知,表示由於法團無遵從該署要求拆除棚架,故已經安排承建商進行有關工程。
惟屋宇署的信件列明,拆除棚架的工程完成後,會追討190萬至230港元費用。
惟屋宇署的信件列明,拆除棚架的工程完成後,會追討190萬至230港元費用。
一直協助海都樓業主、反圍標大聯盟發言人莊榮輝指出,如業主入稟指控法團的官司勝訴,有機會召開業主大會重選委員,但預計過程仍需約兩個月。
一直協助海都樓業主、反圍標大聯盟發言人莊榮輝指出,如業主入稟指控法團的官司勝訴,有機會召開業主大會重選委員,但預計過程仍需約兩個月。
民政總署回覆《星島申訴王》查詢,表示一直密切關注海都樓的事態發展,例如知道海都樓的保安服務近日暫停,已經聯絡警務處派員在附近加強巡邏。
民政總署回覆《星島申訴王》查詢,表示一直密切關注海都樓的事態發展,例如知道海都樓的保安服務近日暫停,已經聯絡警務處派員在附近加強巡邏。
民政總署回覆《星島申訴王》查詢,表示一直密切關注海都樓的事態發展,例如知道海都樓的保安服務近日暫停,已經聯絡警務處派員在附近加強巡邏。
民政總署回覆《星島申訴王》查詢,表示一直密切關注海都樓的事態發展,例如知道海都樓的保安服務近日暫停,已經聯絡警務處派員在附近加強巡邏。

居民爭取透過業主大會,推翻原有法團和維修合約,但海都樓姓翁的法團主席,被指一直以延會、安排到區外交通不便的場地開會,以至最後一刻才取消開會等方式去拖延處理。雖然有業主期間曾舉行業主大會,選出新法團成員。但直至目前,有關名單仍沒法在土地註冊處(俗稱「田土廳」)成功登記。

部分業主後來查知,原來姓翁的法團主席,根本並非海都樓業主,而是由公司持有單位的業主授權她出選主席。再查冊下去,發現由該公司董事開設的其他公司,另外還推舉了最少兩人進入法團,相當「巧合」。由他們參與的法團,很多決定都令業主感到困惑。

業主阿Yan表示:「我們時不時收到法團通知催我們交錢,交去他們委託的所謂會計師樓,但那個會計師樓是沒有會計師執照的。法團通告一邊叫你交錢,一邊講明不會有收據。我們去街市買豬肉,肉檔都有收據給顧客。要我們交一大筆錢又不給予收據,這是不合理的做法。」

《星島申訴王》曾經聯絡海都樓法團主席翁女士,她堅拒電話受訪,聲稱會以書面回覆,但一直等不到。截稿前,海都樓剛接獲屋宇署通知,表示由於法團無遵從該署要求拆除棚架,故已經安排承建商進行有關工程,該署於竣工後會向法團追討190萬至230港元費用。

海都樓困局該如何解決,5月可能出現變數。有海都樓業主入稟土地審裁處,指控法團重選委員會時懷疑授權票出現問題,另外又指控主席沒按法例要求,召開業主大會,審訊預計5月中完成。一直協助海都樓業主、反圍標大聯盟發言人莊榮輝指出,有關裁決有機會令海都樓召開業主大會重選委員,但預計要完成整個流程,可能仍需要兩個月時間。

民政總署回覆《星島申訴王》查詢,表示一直有協助業主按《建築物管理條例》成立法團,支援業主履行大廈管理的責任。民政處一直密切關注海都樓的事態發展,自去年法團戶口被凍結、以及物管公司出缺期間,民政處已經主動聯絡多個部門提供協助,確保大廈在治安、環境衛生和電力供應等方面可以維持正常。以近日為例,民政處知道海都樓的保安服務暫停,已經聯絡警務處在附近加強巡邏,並會繼續與物管公司、業主及居民代表聯繫。

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