政府全面撤辣後,新盤顯著升溫,經歷3月份售出逾4100伙創一手銷售條例實施以來按月新高後,本月新盤銷售持續,但稍稍降溫。本報統計,本月截至昨日(28日),新盤暫錄得約1750宗成交,按月回落約60%,當中最矚目為鐵路上蓋項目銷售。3個鐵路盤推出發售,共售出逾930伙,佔整體逾50%,以長實黃竹坑站項目Blue Coast銷售最佳,單月售出逾550伙。
政府撤辣後,3月份新盤銷售顯著急升,銷售單位則以貨尾單位為大市主力,踏入4月份,銷售速度稍稍降溫,市場轉向全新盤銷售成為主力,總括本月合共有5個全新項目推售或錄得成交,截至昨日,新盤暫錄得逾1750伙,惟較3月份錄得的逾4100宗破紀錄成績,按月減少約60%。
Blue Coast膺賣樓王
![現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4bbd5ed46dbbc3c6ef8ab62974bdb1eb/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_57_10.jpeg)
![現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/96d38971820198cdab4a62873a030ee0/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_51_18_2_.jpeg)
![現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d299266d9cf1bbaeb4966a886ac063b8/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_51_18_1_.jpeg)
![目前排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋,龍尾延至紅磡巴士站,場面墟冚。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/58520bc7eaacc4ef9f9d05be6aa7ab4d/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_51_16_2_.jpeg)
![目前排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋,龍尾延至紅磡巴士站,場面墟冚。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e3552a30998d0b272f7205c428829c6b/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_51_16_1_.jpeg)
![排隊人龍連綿不絕,由室內延伸至室外。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/983a7ff82dee9bb162ce1cd00c5d5d56/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_51_17_1_.jpeg)
![排隊人龍已經排滿紅磡置富都會行人天橋。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/78833cefc766f5415364b793ae1e9360/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_51_17.jpeg)
![現場所見,眾多準買家已於售樓處排隊等候。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ba9a0e2c98d0bffb5528d921a57e8adb/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_57_09_1_.jpeg)
![最先優先揀樓的F組時段,為特大掃貨組別,買家最少認購5伙指定單位,上限最多為8伙。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/46dfb10ea00deeeff69e1356b1115e2f/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-06_at_10_57_09.jpeg)
本月新盤銷售以鐵路上蓋項目最為矚目,港鐵單月推出3個全新鐵路上蓋項目發售,以長實黃竹坑站港島南岸3期銷售最為火熱,項目月初首輪銷售,僅8日便售出逾540伙,整個項目迄今累售逾550伙,創今年以來銷售量最多的單一新盤,亦帶領長實成為本月的賣樓王。
朗賢峯260伙「一Q清枱」
![朗賢峯開售當日已有大批準買家到場輪候,以家庭客為主。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/33e82db71c25a6c11edd98156e5596b3/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-27_at_11_59_40.jpeg)
![據銷售安排顯示,共分為3組揀樓時段,最先進行的V組為大手客時段,每組買家最少購3伙](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fab7bc0a33eae559e3ae6eda54fbfbd2/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-27_at_11_59_41.jpeg)
![現場出現排隊人流,整體氣氛理想。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/295ef9e87534b71c9b36683e2da65e5f/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-27_at_11_59_40_1_.jpeg)
![首輪銷售的260伙,戶型包括1至3房戶,面積340至774方呎,以最高折扣18%計算,折實售價約688.7萬至2,002萬元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2de7b879b1ccc515cfdd566c368c3374/2024-04/YAq77C4K0Xdxh_PuL1MPdnQC2nnacqqupbvgj6W74I8.jpg)
![朗賢峯設有專屬升降機,可由住宅平台直達至何文田站出口。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8e862e2738d61f87fc935b7bd0a80871/2024-04/WNP01P11200424.jpg)
鷹君何文田站上蓋項目朗賢峯過去周末進行首輪銷售,推出260伙即沽清,為本月至今新盤銷售量最多的第2位;會德豐地產旗下將軍澳日出康城PARK SEASONS,亦乘上月12A期PARK SEASONS銷售報捷推售,即月亦售出逾120伙,銷情不俗。此3大鐵路上蓋項目,即月合共售出逾930伙,佔整體約1750伙的逾50%。
PARK SEASONS銷售報捷
![由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS首輪銷售168伙氣氛不俗。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/42af8c19b8d864a017a4389191ba19a2/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-20_at_11_54_31.jpeg)
![早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤,人龍絡繹不絕,氣氛熱鬧。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d85524ef27864a1ad6a30a8b88c1cb0f/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-20_at_11_54_12.jpeg)
![A組大手客時段,最少購買2伙指定單位,最多6伙。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d185db662259225177c8719bdd52ac6b/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-20_at_11_54_31_1_.jpeg)
![會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀(中)表示,買家中有近4成為向隅客,主要是1房戶相對更受歡迎。客源方面,年輕買家為主導約6成,內地客約佔2成半](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/129a18c72b76eb697cc792c525ec9efa/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-20_at_11_54_12_1_.jpeg)
![早前首輪發售168伙價單單位包括1房40伙及2房128伙,面積322至496方呎,折實售價454.1萬元至770.3萬元,折實呎價13969元至15530元,折實平均呎價14,632元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d4ca13e8134257abd49c45b4b5ba1c8d/2024-04/PW240410PS008.jpg)
啟德區銷情不俗
全新焦點盤本月銷情不俗,貨尾盤銷售亦不遑多讓,其中啟德區新盤銷售成績尤其理想,由華潤置地(海外)及保利置業合作發展的澐璟,本月暫售出53伙,套現逾13.1億,成為非全項目銷售最佳的新盤。
![啟德區銷情不俗](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/08377758b0cc210d9f4537d0b8197e7a/2024-04/PW231206HENLEYPARK013.jpg)
![同區由恒基發展的現樓項目HENLEY PARK](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/99f1fe5a2432b8e6afb85ca91547c86a/2024-04/07Dec2022_01_1_.jpg)
![本月銷售亦急升](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/290200f31af35cdc0d30302f96590664/2024-04/PA231116HY031.jpg)
![迄今已售出44伙](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5c2cbdd582aabafa52c7058a5ddc6cfb/2024-04/PA231116HY046.jpg)
![套現逾3.55億](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3064e49f077d32ffc79d0f8b332abab2/2024-04/PA231116HY054.jpg)
同區由恒基發展的現樓項目HENLEY PARK,本月銷售亦急升,迄今已售出44伙,套現逾3.55億。
同位於啟德,由中國海外發展的維港1號,本月銷售持續,暫售出38伙,套現逾4.4億;同區新地天璽.海即月亦暫售出12伙,套現8億;另恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧,以及會德豐地產旗下MONACO系列項目,即月亦分別暫售出16及14伙。
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