近期核心區舖位連錄承租,旺角西洋菜南街一個複式巨舖,以每月60萬租出,平均呎租200元,新租客為零售商,租金較5年前低40%。

平均呎租200元

旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓,每層約1000方呎,合共約3000方呎,以每月約60萬租出,平均呎租200元,新租客為零售商,該舖位對上租客為電話配件,以短租形式承租舖位,月租約30萬,去年9月遷出,雖然長租和短租不能作直接比較,不過,新租金大升1倍。該舖位再對上長租客為韓國化妝品,於2014年進駐時,月租高達180萬,直至2019年遷出時,市場人士指月租為90萬,最新租金較舊租金減40%。

早年,甜品店許留山為該舖位長情租客,由2002年進駐,直至遷走時2014年,經營了12年,其中於2011年續租時,月租為80萬。

零售租賃勢頭放緩,部分原因為空置率下降,今年第2季零售額及旅客人數增速放緩,仍保持上升趨勢。繼2023年全年增長16.2%後,1月零售業銷貨額按年上升0.9%,2月份上升1.9%,為連續15個月上升。

四核心區空置率單位數

四個核心區空置率均個位數,為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點,至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率則維持不變。

空置率下降導致核心區街舖按季升2.7%,為2022年第三季以來最大增幅。過去幾季度租賃活動活躍,四個核心區街鋪空置率降至個位數。由於空置商舖選擇減少,今年第一季租賃勢頭減弱。

本季仍出現許多新餐廳開張。 核心區街舖租金升2.7%,為2022年第三季度以來最大按季增幅,預計零售商將審視入境旅遊復甦情況,加上政府致力推出更多國際活動,商鋪租賃板塊前景樂觀。

再對上長租客韓國化妝品,2014年進駐時,月租高達180萬。

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