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現時日圓匯價持續疲弱,FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,「去日本旅行真係好抵,平過新加坡唔使講,只要搞掂機票同住宿,分分鐘平過曼谷、吉隆坡、越南」,其中民宿近年更大受港人及海外旅各歡迎。

投資民宿要弄清楚牌照區別

去年到日本旅遊的外國旅客高達2500萬人次,李丹翔表示,大阪愈來愈受日本國民以及外國投資者歡迎,主要受惠於世博及賭場開幕,當中的經濟潛力不容小覷,也令到民宿需求大增,「大阪唔似東京,你要想幾粒星、幾高的酒店都有,但大阪得梅田有星級酒店」,而當地民宿更成為投資新趨勢。

大阪通天閣The Peak Tsutenkaku民宿。受訪者提供。
大阪通天閣The Peak Tsutenkaku民宿。受訪者提供。
為令到日本民宿市場規範化,李丹翔與團隊研發了管理出租民宿的應用程式「Okini Home」,「Okini」為關西語意思為「多謝」。受訪者提供
為令到日本民宿市場規範化,李丹翔與團隊研發了管理出租民宿的應用程式「Okini Home」,「Okini」為關西語意思為「多謝」。受訪者提供
FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔。
FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔。
大阪城
大阪城
心齋橋
心齋橋
心齋橋
心齋橋
黑門市場
黑門市場

他續指,民宿、酒店與服務式住宅,實際上是三類物業,酒店屬於商業類別,經營者須領取酒店牌照;而民宿牌照亦分兩種,一是物業獨立牌照、二是全棟物業牌照,兩者有很大分別,李丹翔建議,港人若投資民宿,一定要清楚牌照區別,不僅要問該物業是否有民宿牌照,更要問是否為獨立民宿牌照,還是全幢式牌照。

研發管理出租民宿應用程式

他補充指,大阪可經營的屬於特區民泊牌照,可申請獨立牌照和個別單位買賣,在繳付住宅地產稅是商業地產稅的三分一或四分一。符合申領特區民泊牌照的單位面積,一定要大過25平方米。

為令到日本民宿市場規範化,李丹翔與團隊研發了管理出租民宿的應用程式「Okini Home」,「Okini」為關西語意思為「多謝」。他指,該程式可方便客人隨時查閱租金、訂房情況,同時亦可瀏覽和享有折扣預訂其他民宿,了解住宿環境,程式現處於測試階段,計劃於6月推出。

記者 謝宗英

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