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鐵路上蓋全新盤連環低價搶攻,新地旗下元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II昨開價,首張價單推出188伙,折實平均呎價約14338元,較2021年12月推售的上一期項目,相隔逾2年大幅調低近28%,並重返2017年同站GRAND YOHO 2期首批折實均呎約1.4萬元水平,且低同區7%至20%不等,折實售價約682.92萬起,項目今起開放示範單位參觀,明日(2日)起開始收票。

元朗The YOHO Hub II首張188伙價單,涵蓋71伙2房及117伙3房戶,面積467至905方呎,發展商提供最高15.5%折扣優惠,折實平均呎價14338元,較2021年12月推出上一期項目首批單位折實平均呎價19,899元,足足低了近28%,現時同區位置最接近The YOHO HUB的Grand YOHO,一手單位平均呎價介乎1.8萬至2萬;二手平均呎價亦在1.54萬水平,首批單位較同區折讓7%至約20%不等。

較2年前上一期低約28%

首批最平單位為8座3樓D室,面積467方呎,屬2房間隔,折實入場費682.92萬,呎價14624元;售價最高單位為8座46樓H室,面積901方呎,屬3房間隔,折實售價1299.86萬,折實呎價約14427元。

特別一提為整張價單呎價最平單位為8座3樓H室,面積905方呎,售價1393.2萬,折實售價約1177.25萬,折實呎價約13008元。

3房1套示範單位:

新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II,首張價單涉188伙
新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II,首張價單涉188伙
單位位於8座30樓H室,面積901方呎,為3房1套連儲物房間隔。
單位位於8座30樓H室,面積901方呎,為3房1套連儲物房間隔。
布置以米色柔和色調為主,採用大量淺色原木家具
布置以米色柔和色調為主,採用大量淺色原木家具
配備綠色和琥珀色系藝術品,整體氛圍溫馨格調
配備綠色和琥珀色系藝術品,整體氛圍溫馨格調
另一側同時放置大型原木置物架,配上淺色大理石紋設計,增加收納空間
另一側同時放置大型原木置物架,配上淺色大理石紋設計,增加收納空間
兒童房
兒童房
主人房
主人房
洗手間
洗手間
廚房
廚房

雷霆:一向以「貼市價」開盤

新地副董事總經理雷霆形容首批開價屬「隨行就市價」,強調集團一向以「貼市價」開盤,定價已考慮今期單位與上期單位位置及景觀分別,相信是次定價屬買家可接受範圍。另外,隨着內地及香港經濟進一步復甦,料下半年樓價上升動力十足。

新地代理總經理陳漢麟表示,首批單位全數位於8座,以中低層單位為主,以定價計市值逾20.7億,項目將於今日起開放現樓示範單位參觀,周五起接受入票認購。

屬元朗站上蓋的The YOHO Hub II已屬現樓,項目提供939伙,當中戶型涵蓋1至4房,面積336至1035方呎,其中1房佔94伙,面積336至338方呎;2房佔375伙,面積436至493方呎;3房佔469伙,面積520至905方呎;4房佔1伙,面積1035方呎。

周五起接受認購

項目以低價搶推,業界形容定價相當吸引,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,項目開價極吸引,較同區同系2021年第1期開價約有逾20%折讓,元朗區累積大量換樓需求,該盤主打3房戶,正好切合區內換樓需求,而該區鄰近關口,並已屆現樓,相信將受內地買家歡迎,料此項目內地買家佔約30%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目開價較同系1期首張價單大幅折讓逾20%,反映發展商積極推盤,料可吸引各類買家追捧,該盤受惠鐵路網及入場門檻低等優勢,加上已屆現樓,料將繼續受到年輕客、用家及投資客追捧,預期項目投資佔比可達約30%,入伙後呎租將達50元水平,租金回報約3.5厘。有業界人士表示,由於項目低價搶攻,定價在區內有相當競爭力,料將凍結區內交投。

日式主題示範單位:

8座30樓J室,面積639方呎,為3房1套房連開放式廚房間隔。
8座30樓J室,面積639方呎,為3房1套房連開放式廚房間隔。
整體布置以日式為主題,用上大量暖色調裝潢及木製家品,營造溫馨舒適又別具和式風雅品味生活空間。
整體布置以日式為主題,用上大量暖色調裝潢及木製家品,營造溫馨舒適又別具和式風雅品味生活空間。
客飯廳空間分明
客飯廳空間分明
客廳以落地玻璃折疊門設計連接露台,廣納自然光線,屋內更見明亮溫馨。
客廳以落地玻璃折疊門設計連接露台,廣納自然光線,屋內更見明亮溫馨。
客飯廳間隔靈活實用,長方形客飯廳空間感十足
客飯廳間隔靈活實用,長方形客飯廳空間感十足

3房連開放式廚房示範:

8座30樓C室,面積534方呎,為3房連開放式廚房間隔。
8座30樓C室,面積534方呎,為3房連開放式廚房間隔。
單位布置以杏色為主調,選用大量皮製及雲石家具,配合一系列深淺不一啡紅色調家品點綴各空間
單位布置以杏色為主調,選用大量皮製及雲石家具,配合一系列深淺不一啡紅色調家品點綴各空間
顏色配搭高雅脫俗,凸顯充滿品味格調時尚生活。
顏色配搭高雅脫俗,凸顯充滿品味格調時尚生活。
開放式廚房連接飯廳
開放式廚房連接飯廳
儲物量足
儲物量足
睡房一
睡房一
睡房二
睡房二

2房設計:

8座30樓A室,面積467方呎,為2房連開放式廚房間隔。
8座30樓A室,面積467方呎,為2房連開放式廚房間隔。
客廳與露台相連接,落地玻璃折疊門設計迎納自然光線,延伸室內空間
客廳與露台相連接,落地玻璃折疊門設計迎納自然光線,延伸室內空間
營造明亮溫馨氣氛及提升空間感
營造明亮溫馨氣氛及提升空間感
開放式廚房
開放式廚房
飯廳
飯廳
兒童房
兒童房
睡房
睡房
洗手間
洗手間

設代繳印花稅 上限為樓價3%

The YOHO Hub II低價搶攻,項目較2年前上一期單位大幅折讓外,是次提供3種付款方法,最高折扣可減15.5%外,發展商並為買家代繳印花稅,上限為樓價3%。

據價單顯示,發展商提供3種付款辦法,分別為90日付款計劃,最高享15.5%%折扣優惠;180日付款計劃,最高享14%折扣優惠;及360日付款計劃,最高享12.5%折扣優惠,而後兩者提供成交更可享回贈。

除上述基本折扣外,為吸引買家,是次亦特為為買家提供「置輕鬆」稅務安排,為買家代繳印花稅,減輕買家入市負擔,但計劃只適用於個人名義的買家。

各付款亦提供「The YOHO Hub Fans現金回贈」,買家於今年4月底前曾入票系內指定發展項目,可額外享1萬現金回贈;而買家或買方指定親屬於今年4月底前,曾購入上一期項目(即The YOHO Hub第B期)單位,更可額外享有5萬現金回贈。發展商亦提供備用一及二按,一按最高可承造80%樓價,二按可承造30%,一及二按不可過樓價80%。

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