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近日以九龍寨城為題材的電影上映,還原昔日「三不管」之地的刀光劍影、龍蛇混雜景象,大量難民湧入更令九龍寨城面積不斷擴大,曾興建多棟沒有地基的危樓,以應付人口密集的問題,當日連住屋安全都令人擔憂的黃賭毒罪惡溫床,今日早已變身成多元發展地區,有商場、工商大廈,多個發展商更於這區增建住宅及商場,成為一個商業和工業發達,居住人口稠密的地區。九龍城區更坐擁家長們「爭崩頭」的34名校網。

近日以九龍寨城為題材的電影上映
近日以九龍寨城為題材的電影上映
還原昔日「三不管」之地
還原昔日「三不管」之地
刀光劍影、龍蛇混雜景象
刀光劍影、龍蛇混雜景象
當年大量難民湧入更令九龍寨城面積不斷擴大
當年大量難民湧入更令九龍寨城面積不斷擴大
曾興建多棟沒有地基的危樓
曾興建多棟沒有地基的危樓

屯馬綫開通區內樓價更硬淨

九龍城區有五個分區,分別為紅磡、土瓜灣、九龍城及九龍塘、 何文田和啟德等。 自屯馬綫開通後,九龍城段的三個港鐵站更方便區內居民出入,隨啟德站、宋皇臺站以及土瓜灣站,令交通變得四通八達外,亦因為屯馬綫關係,令區內樓價成為鐵路沿線物業,樓價更硬淨。

2022年區內現49年樓齡「新盤」

近年最特別的是,位於侯王道24及26號項目
近年最特別的是,位於侯王道24及26號項目
一幢樓高6層,共設6伙的無電梯唐樓
一幢樓高6層,共設6伙的無電梯唐樓
直至2022年才以新盤形式推出市場,物業當時樓齡已屆49年,至今已51年
直至2022年才以新盤形式推出市場,物業當時樓齡已屆49年,至今已51年
當時售樓書表示,賣方不保證單位內裝修、裝置及物料可滿意運作
當時售樓書表示,賣方不保證單位內裝修、裝置及物料可滿意運作
而推出發售的五個單位,售價高達420萬至550萬元
而推出發售的五個單位,售價高達420萬至550萬元

自啟德機場搬遷及九龍寨城清拆後,為九龍城帶來衝擊,首先是高度限制放寬後,由於九龍城地理優越,背靠獅子山,前臨維港,吸引發展商到區內大興士木,在舊區重建下,出現多幢新式單幢盤,而現時九龍城仍然有部多樓齡逾60年的舊樓仍未清拆,記者早年實地視察,其實這類舊式唐樓早已十室九空,等待收購,形成這區新舊交融的現象。

近年最特別的是,位於侯王道24及26號項目,一幢樓高6層,共設6伙的無電梯唐樓,由已故許麗梅的遺產承辦人胡督祿及李許潤蘭持有,單位面積分別375及424方呎,全屬3房間隔。

項目早於1973年6月25日發出入伙紙,直至2022年才以新盤形式推出市場,物業當時樓齡已屆49年,至今已51年,當時售樓書表示,賣方不保證單位內裝修、裝置及物料可滿意運作、不保證單位是否符合建築圖則,亦說明單位有僭建令,亦已收到強制驗樓通知,下手買家需負責。而推出發售的五個單位,售價高達420萬至550萬元,平均呎價達12,216元。

其實這幢半世紀樓齡的「新盤」,由於位於半新盤The Avery及金.御門附近,剛好跌出市建局宣布重建九龍城衙前圍道及賈炳達道的範圍。

昔日舊樓陸續重建成新式單幢盤

近年仍有不少單幢式新盤於九龍城推出,如瓏碧、文曜等等
近年仍有不少單幢式新盤於九龍城推出,如瓏碧、文曜等等
而區內新盤最大優勢就是可挾34名校網吸引買家。
而區內新盤最大優勢就是可挾34名校網吸引買家。
當中碧桂園香港旗下瓏碧現樓示範單位
當中碧桂園香港旗下瓏碧現樓示範單位
單位以現代時尚為主題。
單位以現代時尚為主題。
設開放式廚房設計。
設開放式廚房設計。
利用垂直立體設計創造更多空間。
利用垂直立體設計創造更多空間。
利用垂直立體設計創造更多空間。
利用垂直立體設計創造更多空間。
利用垂直立體設計創造更多空間。
利用垂直立體設計創造更多空間。
睡房間隔四正。
睡房間隔四正。
單位設有露台。
單位設有露台。
單位景觀開揚。
單位景觀開揚。

近年仍有不少單幢式新盤於九龍城推出,如瓏碧、文曜等等,而區內新盤最大優勢就是可挾34名校網吸引買家。

當中碧桂園香港旗下瓏碧今年1月突加推並大幅減價推售,折實均價減至17,127元,折實入場費396萬,令單位售價變相減價逾30%。成功吸引大批睇樓人士前往參觀項目,當中不少為年輕用家,以及帶小朋友一同前來參觀單位的家庭客為主。睇樓人士中都不乏投資客及向隅客身影,手上持多個物業的睇樓客透露,購入一個單位作收租之用。

由於項目位於34校網,有多間知名學府,加上地理優勢吸引眾多區外的家長「爭崩頭」遷入這區, 34校網共有16間小學,如協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等,而中學校網雲集多間「Band 1中的Band 1」,有協恩中學、 華英中學、 喇沙書院、 拔萃男書院等。

 九龍城寨舊貌

九龍城寨舊貌
九龍城寨舊貌
九龍城寨是晚清時期防衛要點,二次大戰後,大量多層樓宇如雨後春筍般興建。(圖:星島圖片庫)
九龍城寨是晚清時期防衛要點,二次大戰後,大量多層樓宇如雨後春筍般興建。(圖:星島圖片庫)
上世紀80年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
上世紀80年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
上世紀70年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
上世紀70年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
二次大戰後,大量多層樓宇在沒有政府監管和欠缺穩妥地基的情況下,在寨城內興建。(圖:星島圖片庫)
二次大戰後,大量多層樓宇在沒有政府監管和欠缺穩妥地基的情況下,在寨城內興建。(圖:星島圖片庫)
上世紀70年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
上世紀70年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
九龍城寨街頭、牙醫、牙科診所。(圖:星島圖片庫)
九龍城寨街頭、牙醫、牙科診所。(圖:星島圖片庫)
曾肇弘 – 九龍城寨的污名與神話| 上世紀80年代九龍城寨舊貌。九龍城寨街頭、牙科診所、牙醫、西醫診所、行人。(圖:星島圖片庫)
曾肇弘 – 九龍城寨的污名與神話| 上世紀80年代九龍城寨舊貌。九龍城寨街頭、牙科診所、牙醫、西醫診所、行人。(圖:星島圖片庫)
曾肇弘 – 九龍城寨的污名與神話|上世紀80年代九龍城寨舊貌。九龍城寨街頭、牙科診所、牙醫、西醫診所、行人。(圖:星島圖片庫)
曾肇弘 – 九龍城寨的污名與神話|上世紀80年代九龍城寨舊貌。九龍城寨街頭、牙科診所、牙醫、西醫診所、行人。(圖:星島圖片庫)
政府先後掘起一尊龍城古炮,擬搬往農圃道工務局暫存放,但受到城寨居民群起反對,逼得停止搬運。(圖:星島圖片庫)
政府先後掘起一尊龍城古炮,擬搬往農圃道工務局暫存放,但受到城寨居民群起反對,逼得停止搬運。(圖:星島圖片庫)
被左派居民捧為「國寶」的一尊古炮,陋巷中遭人冷落。(圖:星島圖片庫)
被左派居民捧為「國寶」的一尊古炮,陋巷中遭人冷落。(圖:星島圖片庫)
清拆九龍城寨, 上世紀80年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
清拆九龍城寨, 上世紀80年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
上世紀90年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)
上世紀90年代九龍城寨舊貌。(圖:星島圖片庫)

啟德為政府重點打造核心區

啟德變化更是翻天覆地,今天是政府耗資千億元的重點市區發展地區
啟德變化更是翻天覆地,今天是政府耗資千億元的重點市區發展地區
現已蛻變成「起動九龍東」第二商業核心區
現已蛻變成「起動九龍東」第二商業核心區
由基建配套、交通以至住宅項目
由基建配套、交通以至住宅項目
均引入不少高科技智能元素
均引入不少高科技智能元素
成為新一個投資自住熱點
成為新一個投資自住熱點
當中主打維港煙花景的跑道區更有價有市
當中主打維港煙花景的跑道區更有價有市

除九龍城外,啟德變化更是翻天覆地,昔日是香港人夢想起飛的地方,今天是政府耗資千億元的重點市區發展地區,現已蛻變成「起動九龍東」第二商業核心區,由基建配套、交通以至住宅項目均引入不少高科技智能元素,吸引眾多年輕專業人士、中產家庭、IT才俊及專業投資者等,成為新一個投資自住熱點。

區內為千億發展區匯聚多個全港之最,包括全港最大的啟德體育園及都會公園,最長的地下購物街及海濱長廊。當中地下購物街全長達1500米,橫跨接近整個啟德發展區,是尖沙咀栢麗購物大道的5倍。內裡設有各式商舖,並連接啟德車站廣場、AIRSIDE及SOGO等。

經多年發展,啟德多個大型屋苑早已入伙,為發展成熟的社區,當中主打維港煙花景的跑道區更有價有市,不斷刷新區內成交新高,當中新地旗下發展項目天璽.海早前位於第5座27至28樓的SKYPLEX頂層複式單位,面積3,156方呎,連861方呎平台及1,070方呎天台,以約2.3億元成交,呎價7.3萬元,成交價及呎價均破盡啟德新發展區紀錄。

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