本港整體商廈供過於求,市場亦出現罕有放盤易手,灣仔宜興大廈全層單位,現以每呎1.23萬易手,原業主為專業人士用家,物業於36年升值6.8倍。

對正港鐵站

市場消息透露,上址為灣仔宜興大廈14樓全層,建築面積1198方呎,成交價1480萬,原業主為專業人士,早於80年代購入該單位自用,至今數十年,並於2020年中放售,每呎叫價1.9萬,隨後逐步減價,最新以每呎12354元易手,涉資1480萬。

原業主為用家,於1988年7月以187.61萬購入上址,持貨接近36年,帳面獲利1292.39萬,物業升值逾6.8倍。據了解,新買家亦是用家,物業交吉交易,不過,若以該廈市值呎租約35元計算,料回報3.4厘。

美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強評論,目前灣仔區乙廈呎價不足一萬元,惟上述大廈位置特別,對正港鐵站,受用家追捧,成交價逾1.23萬,屬市價水平,該廈所位處軒尼詩道人流暢旺,低層單位外牆具廣告效應,高層則沒有此優勢。

較高峰期僅跌19%

事實上,根據過往紀錄,該廈向來放盤少,於2017年至2020年間未錄成交,價格抗跌能力強,現時甲廈價格暴跌,部分銀主盤造價更重返2010年水平,惟宜興大廈最新成交較2010年(5樓作價760萬)高逾94%。

該廈對上一宗成交為2022年5月,23樓全層以1650萬易手,面積1198方呎,平均呎價13773元。2021年3月亦錄1宗成交,該廈22樓全層以1780萬易手,平均呎價14858元。高峰期為2016年12月,該廈10樓全層以1818萬易手,平均呎價15175元,最新成交價較高峰期跌約19%,較其他甲廈動輒跌50%至逾60%,相對輕微。

美聯工商助理營業董事陳德倫表示,沙田石門安群街1號京瑞廣場2期高層單位放租,建築總面積1525方呎,意向價約45750元,平均每方呎約30元,是次放租單位間隔方正實用,景觀開揚,設寫字樓裝修,傢俬一應俱全,用家可省去裝修費用,即租即用。京瑞廣場2期為區內甲廈,樓底高度約14呎5吋,配備8部客用升降機及1部貨用升降機,從大廈步行約1分鐘直達港鐵石門站C出口。

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁,https://bit.ly/41hgS9E