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全港18區中,普遍均追求居住於市區方便的地段,但其實新界區如荃灣、大埔、沙田等地方早已發展成熟,集合多個屋苑,適合不同需求的家庭,當中以沙田戶型種類最多,有沙田第一城、河畔花園、沙田中心、偉華中心等,而且部份單位銀碼較細,所以令預算有限的上車客對這區多加留意,不過區內不少屋苑樓齡已屆40年以上,令網民於網上發帖求徵集意見,「依家買沙田40樓齡以上算唔算好傻?」

一眾網民點睇?

大樓齡屋苑普遍擔心三點,維修、轉手以及按揭,不少網民建議樓主考慮清楚,「預五年一小維修,十年一大修!」、「其實樓係消耗品嚟,40年以上開始越來嚟越多嘢要執」、「有得揀梗係全新樓最好啦,問題係你有冇得揀啫?買舊樓勝在實用則靚,做埋大維修就仲好。」、「沙田樓斷層太大!」

全區最大型屋苑

藍籌屋苑沙田第一城分7期發展,提供逾萬伙單位,當中兩房佔六成,由於入場門檻不高,面積細小卻實用,間隔方正沒有走廊,最細兩房面積僅284方呎,為上車客及新婚家庭的上車樂園。不過,屋苑最舊期數之單位樓齡至今已達44年,同時第1期1至3座部份單位是望河及草地滾球場,被視為樓王級數。

撤辣後,整體入市氣氛高漲,沙田第一城4月錄得約12宗成交,較3月全月錄約53宗跌約77%,屋苑最新錄4座中層C室,面積853方呎,3房連套房間隔,2月開價約1,000萬元,日前議價後以960萬元易手,面積呎價11,254元。

中原地產伍錦基表示,第一城​現時有約290個放盤,叫價範圍由378萬元至1,400萬元,主要以上車以及投資者為主,不過他指出,由於屋苑樓齡漸高,部份準買家都因樓齡而多作考慮。

直擊屋苑上車盤

51座高層B室,面積284方呎(相片由代理提供)
51座高層B室,面積284方呎(相片由代理提供)
為屋苑經典兩房開則,叫價450萬元(相片由代理提供)
為屋苑經典兩房開則,叫價450萬元(相片由代理提供)
廚房麻雀雖小五臟俱全(相片由代理提供)
廚房麻雀雖小五臟俱全(相片由代理提供)
有齊洗衣機雪櫃煮食爐等等(相片由代理提供)
有齊洗衣機雪櫃煮食爐等等(相片由代理提供)
洗手間乾濕分離,保養尚算企理(相片由代理提供)
洗手間乾濕分離,保養尚算企理(相片由代理提供)
兩間睡房空間四正(相片由代理提供)
兩間睡房空間四正(相片由代理提供)
相信睡床貼近窗邊擺更實用(相片由代理提供)
相信睡床貼近窗邊擺更實用(相片由代理提供)
始終客廳面積較細(相片由代理提供)
始終客廳面積較細(相片由代理提供)
入屋左邊為廚房及廁所(相片由代理提供)
入屋左邊為廚房及廁所(相片由代理提供)

伍錦基表示,沙田第一城其中一個放盤位於51座高層B室,面積284方呎,為屋苑經典兩房開則,叫價450萬元,單位沒有改動任何間隔,入屋左邊為廚房及廁所,而門口的另一邊業主善用空間放置一組窄身鞋櫃,不過始終客廳面積較細,相信放置梳化後,平時用餐的話要用收納餐枱,而睡房的側邊就是一個小型電視櫃,旁邊是一個大窗台,可善用空間放置物件。

兩間睡房空間四正,相信睡床貼近窗邊擺更實用。廚房麻雀雖小五臟俱全,有齊洗衣機雪櫃煮食爐等等,收納空間亦充足,不過枱面備菜空間欠奉。洗手間乾濕分離,保養尚算企理。

樓齡大日後轉手難?

不少網民擔心,買入樓齡大單位後,日後難轉手,不過現時十大屋苑中,有多個樓齡已經逼近或超過45年,而交投都仍然活躍,或許這就是大型屋苑最大的優勢,另外,大型屋苑普遍配套完善,生活便利都是一大賣點,所以亦有網民指出,「最重要係location」、「城市就係要方便,唔方便就無左價值」

按揭普遍「75減樓齡」

一般而言,銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。以樓齡計算的年期,將與以人齡計算的年期比較,取其低者。即是說,如果是45年樓齡,以75減計算的話,最終的按揭年期仍有30年。以這個計算方法判斷的話,即是說樓齡如果高於45年,按揭年期或少於最長的30年。

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