新盤會所設施同樣是吸引買家的主要因素，以當中必備的健身室為例，近年大家對健身要求達到新高度，一般跑步機、啞鈴、坐姿胸推及腿推機等而不足以滿足，現時部份新盤更進化到24小時開放健身室，加設懸吊式阻抗訓練TRX 、一系列AI健身器材等，不過種類多少，要視乎屋苑規模，所以小型屋苑這方面較輸蝕，故買家普遍偏好大型屋苑，資深驗樓師詹濟南（詹Sir）驗盡各式各樣單位外，亦參觀過多個會所，為其設施評分，他指出小型屋苑一般較難於健身室設施範疇上取得獎項，於是搜集數據，總結出一個高質健身室認符合5大要點！
網民求24小時健身室會所
健身已成為都市人生活一部份，更是買樓前必睇因素，有網民發帖問，「有冇人知邊個屋苑會所有廿四小時gym？」
其實近年不少新盤都是24小時健身室作賣點，如屯門NOVO LAND、日出康城MONTARA、海茵莊園、油塘KOKO HILLS、啟德嘉峯匯、堅尼地城KENNEDY 38等等。
東涌映灣園會所逾60萬方呎
要數全港數一數二的大會所，必定有東涌映灣園一席之位，會所及園林面積逾61萬方呎，為全港最大，共提供超過70項設施，包括有長達120米的戶外園林沙灘泳池、有25米室內泳池、保齡球場、溜冰場、健身室，還有六個網球場，屬區內設有最多網球場的會所。
而近年較大型住客會所則為新地發展的屯門NOVO LAND，會所連公用花園及遊樂地方面積約40萬方呎，配備88項遊樂設施及娛樂服務，包括近3.2萬方呎的水上遊樂設施、2個合共約6,600方呎的健身室共提供108件健身器材、逾2.2萬方呎的青年及童樂空間、寵物玩樂天地、Farm-to-Table北歐式健康佳餚及室內外共享空間。
高質健身室5大要點
上述兩個均為大型屋苑，設備自然相應增加。詹Sir表示，過去香港專業驗樓學會每年都舉辦頒獎典禮，發現小型屋苑較難於健身室設施範疇上取得獎項，便搜集數據，認為一個高質健身室要符合5大要點，可讓較小型屋苑提升質素以吸引吸引買家。
環境與空間
空間決定一切，詹Sir表示面積及空間要劃分合理如實用、人口比例、社交距離等，另外，健物室與單位距離、出入口數量都是加分位，實用性方面則要留意以下因素。
1：通風及空氣調節控制
2：採光及燈光調節系統
3：隔音處理（牆身與地板物料）
4：私隱度
5：健身室配套
（多用途房間、更衣室、洗手間、儲物櫃、飲水機、自動販賣機、體脂磅、電視）
健身器材種類及數量
器材是健身室靈魂，一般健身區域包括有氧區、無氧區和力量區等，詹Sir指出器材種類要集合以下條件，才可滿足住戶針對心肺功能、肌力、耐力、柔軟度、穩定度等作出各種訓練。
1：器材品牌與功能特色（安全標準、特殊功能）
2：健體器材難度分佈（啞鈴及鐵餅重量數目、拉力帶、有氧運動器材）
3：器材保養及維護
4：輔助工具及其他用品借用（腰帶、手套、腳墊、槓鈴軟墊、毛巾）
安全使用器材的說明及指引
健身室要設有以下設備及機制，以應付各項突發狀況。
1：急救設備
2：受傷處理機制（事故發生、事後跟進）
3：防滑及防撞
4：安全監察
5：年齡管制（年齡限制、兒童運動區域）
管理及開放時間
1：清潔（日常清潔、深層清潔、自助清潔規則）
2：健身室使用（出入安排、付款方法、預約制度）
3：收費及優惠（時段收費、月票與時票、訪客與嘉賓、住戶優惠）
5：保安（日常巡查、管理員資歷）
6：違規處理（佔用、破壞、還原）
運動推廣
1：課堂與活動（健身課堂、親子活動、比賽）
2：教練安排（聘請私人教練、駐場教練）
3：傷健人士處理
詹Sir認為，使用屋苑健身室時，用戶可以觀察當中事項是否達標，甚至提出意見改良，讓用家、管理公司與發展商等一齊進步。
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