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有過百名港人透過一間地產代理公司在英國置業後疑墮入陷阱,包括付款後沒有物業擁有權、租金及稅款疑被私吞,甚至涉嫌將其物業租予犯罪組織種植大麻。事件中一名疑似被騙港人向《星島頭條》舉報,涉事地產代理原承諾會在上月底償還被拖欠的租金,惟至今仍未收到,負責人亦已失聯,擔心無法追討賠償,直言「冇公義」。有知情人士透露,該地產公司其中一名創辦人已逃往杜拜「避風頭」。

涉事地產代理公司位於英國曼城,由葉姓及陳姓港人創立,兩人以實名在多個社交平台高調宣傳,除發布港人移英置業資訊及影片外,前香港電台節目主持曾志豪、藝人喬寶寶及無綫娛樂台前主播林子博也曾接受訪問,講述移民原因及當地情況。

涉事地產代理公司位於英國曼城,由陳姓及葉姓港人創立
涉事地產代理公司位於英國曼城,由陳姓及葉姓港人創立

不少身在香港的業主都委托該地產代理公司出租及買賣物業,據官方網站資料顯示,現時其管理的租務物業市值超過10億港元。不過從今年初起,陸續有多名業主表示未能收到租金。今年3月,報稱被騙的港人劉小姐(Josie)在社交平台成立苦主群組, 目前已有逾1,600名成員。

報稱被騙的港人劉小姐(Josie)
報稱被騙的港人劉小姐(Josie)
有疑似受騙港人曾直接到該地產代理在英國當地子公司「踩場」,隨即取回部份租金(苦主群組截圖)
有疑似受騙港人曾直接到該地產代理在英國當地子公司「踩場」,隨即取回部份租金(苦主群組截圖)
不過該名港人表示,收到的現金中有假鈔(苦主群組截圖)
不過該名港人表示,收到的現金中有假鈔(苦主群組截圖)
另一名苦主則表示收到該地產代理通知指,公司戶口已被凍結「唔好期望有租收」(苦主群組截圖)
另一名苦主則表示收到該地產代理通知指,公司戶口已被凍結「唔好期望有租收」(苦主群組截圖)
藝人喬寶寶曾接受該地產代理公司訪問,講述移民原因及當地情況
藝人喬寶寶曾接受該地產代理公司訪問,講述移民原因及當地情況
前香港電台節目主持曾志豪
前香港電台節目主持曾志豪

任職補習社導師的Josie表示,自己在2020年起透過該地產代理公司,於曼城中產地區先後購入9個物業,但當中有7間的樓契至今仍未轉至她名下,涉款近500萬港元。Josie多番追問,該公司就以英國人辦事效率低及疫情嚴峻解釋。她又指,自己另外2個單位被侵吞至少3年的租金。

為追回業權,Josie花費十多萬港元委托英國大律師調查,發現涉事地產代理疑以高於市價一倍,出售「摸貨盤」予港人業主,代業主管理英國物業,收租後疑訛稱租客拒交租,涉嫌私吞租金及物業稅款,令她在英物業面臨被政府充公等。調查亦發現該公司將她其中一個物業租予犯罪組織種植大麻,且種大麻的公司與該地產代理屬同一個老闆。

據Josie了解,被騙港人數目最少逾100人,每人被騙金額由數百萬元至逾千萬元不等,涉及金額有可能過億港元。據悉,該地產代理公司每月租務代理收費是佣金10%加20%增值稅(VAT),她按該公司手頭上有800至1,000個租盤、每個租金100英鎊(約9,756港元)計算,一個月收入至少有80,000英鎊(約78萬港元)。

在英物業疑變大麻屋

被騙港人物業疑變大麻屋(受訪者提供片段截圖)
被騙港人物業疑變大麻屋(受訪者提供片段截圖)
Josie在英物業疑變大麻屋(受訪者提供)
Josie在英物業疑變大麻屋(受訪者提供)
Josie在英物業疑變大麻屋(受訪者提供)
Josie在英物業疑變大麻屋(受訪者提供)
Josie在英物業疑變大麻屋(受訪者提供)
Josie在英物業疑變大麻屋(受訪者提供)
Josie在英物業疑變大麻屋(受訪者提供)
Josie在英物業疑變大麻屋(受訪者提供)

涉事地產代理公司今年3月底在其Facebook專頁就欠租問題發出道歉聲明,承諾將租金如數奉還給受影響業主,並安排專員解釋租金返還安排。其後Josie與部份苦主收到該公司電郵通知,4月份租金將在該月底過數,以及分6個月歸還今年1至3月份的租金。然而,她稱「問晒有關苦主都冇人收到租」。Josie續指,仍有六至七成苦主「唔知道依家狀況非常危急」,還奢望可收到5月份租金。

涉事地產代理公司今年3月底在其Facebook專頁就欠租問題發出道歉聲明,承諾將租金如數奉還給受影響業主
涉事地產代理公司今年3月底在其Facebook專頁就欠租問題發出道歉聲明,承諾將租金如數奉還給受影響業主

早前Josie接受YouTube頻道訪問時表示,涉事地產代理已公告因財政困難而暫停營運,但由於該公司並非結業,受害人難於按程序索償。近日其中一名負責人更加失聯,令她大感無奈,「(地產代理公司)老闆完全唔覆,有其他苦主話另一位陳姓創辦人都已經開始唔回訊息,苦等咁耐都等唔到承諾兌現。」

最令Josie不憤的是,該地產代理打著「港人幫港人」的幌子,卻以多項手法騙財,「執笠都預咗佢,最擔心係攞唔返啲賠償,又呃晒我哋啲錢跟住開另外一間地產公司,冇公義冇佢符!」

一眾受害人已向當地警方報案,亦正在接觸英國禾京咸地方議會議員吳兆康,以及向英國仲介持有私人租賃房產(PRS)投訴。另外,有疑似被騙港人在苦主群組稱,曾直接到涉事公司在英國當地的子公司「踩場」,隨即取回部份租金,惟該名人士補充,收到的現金中有假鈔;另一名苦主則表示收到該地產代理通知指公司戶口已被凍結,「唔好期望有租收,叫我去申請Claim,而家走數走到咁無賴」。至於Josie與其他苦主計劃月底前往曼城,打算面對面追討租金等各項損失。

有知情人士透露,已知在半年多前,涉事地產代理疑似有人「穿櫃桶底」涉款逾千萬,令公司周轉不靈,不少業主無法如期收到租金,但是該公司仍然照出租及買賣物業,知情人士表示,葉姓創辦人疑似逃往杜拜「避風頭」。記者曾向涉事地產代理公司專頁查詢,雖然訊息顯示已為「已讀」,惟沒有回覆。

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