近日市區再有豪宅淪為銀主盤,市場消息指,有「蝕讓之王」之稱的何文田皓畋7座高層A室銀主盤,面積1477方呎,另連767方呎平台,3房間隔,開價5,500萬,議價後以4,630萬易手,呎價31,347元。以原業主2018年8,800萬購入價計,帳面勁蝕4,170萬。

土地註冊處資料顯示,皓畋對上一宗成交為1座低層A室,實用面積505平方呎,於本月以845萬元登記售出,呎價16,733元。

天次樓低層2080萬沽

消息透露,原由鄧成波家族持有、已淪為銀主盤的何文田天次樓低層B室及高層B室,面積同為1884方呎,最新以2,080萬及2,600萬售出,呎價分別約11,040元及13,800元。

有代理透露,中半山倚雲閣高層A及B室相連單位,面積2411方呎,最新以4,300萬易手,呎價約17,835元。

據了解,原業主於1999年以400萬購入A室,其後於2000年以260萬作內部轉讓;而B室則於1999年以800萬購入。撇除內部轉讓,即原業主共斥1200萬購入上述相連戶,持貨25年轉手,帳面大幅獲利3,100萬,期內單位升值約2.6倍。

中原分行高級資深分區營業經理吳啟業表示,馬鞍山銀湖.天峰1座高層A室,面積1432方呎,屬於4房雙套連工人套間隔,新近以2,100萬易手,呎價14,665元。

據了解,原業主於2010年以1,341萬購入,持貨14年轉手,帳面獲利約56.6%。

寶翠園每呎1.85萬售出

中原高級營業董事顏燦城稱,西半山寶翠園3座中低層G室,面積748方呎,屬2房套間隔,開價1,600萬放售,新近累減212萬,以1,388萬獲區內客承接,呎價約18,556元。據悉,原業主於2004年以562萬購入,持貨約20年售出,帳面獲利826萬。

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