西半山、跑馬地、中半山、九龍塘等地區被坊間形容為「富人區」,即使住在這區已是人生贏家,但仍然被網民在多區之間再作比較,早前網民有網民發帖文問,「九龍塘定中半山 high class 啲」,不少網民分析兩區的住戶經濟背景,「九龍塘好似勁啲,全部都係阿爺嗰代已經有錢」、「中半山啲同學老豆老母係靠讀書上位或做生意」,的確如網民所說九龍塘為早於100年前已被政府發展成高尚住宅區,即使區內不少有一定樓齡的屋苑,至今仍有價有市, 今次都會帶大家直擊一個。
![屋苑分三期發展](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/008eab233f6d3430d1a12a27993aecf9/2024-05/171592777417990.jpg)
![分別有23座分層大廈及30座洋房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/84ef56189c298ed80d1d7f7d081b0cc0/2024-05/395bad84-9523-4c93-96de-c66b70aba858.jpg)
網民指廠佬鐘意住九龍塘
網民分析兩區特點,「生活圈好似中半山多姿多彩啲,落去就係中環銅鑼灣」、「九龍塘向東行就係窮鬼九龍東,但北上融入大灣區易好多」、「九龍塘house多,中半山9成apartment 完全唔同體驗」、「上一代實業家廠佬鐘意住九龍塘,頂級富豪就山頂南區」。
的確九龍塘早已於1920年代被香港政府開發,有私人財團向政府建議發展花園城市概念建築,讓居民既可鄰近市區,同時可享受郊區的大自然生活,當時是香港少有的洋房式住宅區,所以開發初期,吸引了不少英國富商居住,結果成為高尚住宅區,至今依舊老牌家族地聚居地,如名門望族夏利里拉家族的夏利萊大宅(Harilela Mansion),都是位於九龍塘。
區內經多年發展華人富商亦相繼在附近聚居,慢慢發展成現時的又一村,其中於1986年落成的又一村花園,為低密度屋苑。分三期發展,分別有23座分層大廈及30座洋房,提供488伙,張柏芝亦曾是屋苑的洋房業主。
直擊蝕讓豪宅盤
屋苑樓齡已屆38年,仍然有價有市,又一村花園19號低層A室,面積1,455方呎為3房套連工人套房間隔,參考資料,業主於2021年樓市上升時期以3,430萬元買入,現時難免要蝕讓約150萬元,現叫價3,280萬元連車位放售,中原地產陳展業表示,單位屬罕有大則放盤。
![客廳面積相當巨大,以長形設計(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/32674b1b4aa321a4ef1d65b3bd01620e/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_51_0.jpeg)
![而且全屋附設新裝修(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9586ca1d291a507d7b978b2057f26495/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_53_0.jpeg)
![訂做多組組合櫃儲物量龐大(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/38423cf697be517b25bf5512b2bbcb5d/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_54_0.jpeg)
![客廳連接露台,單位雖然位於低層,但外望內園景相當清幽(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b65cee1865c2ef250cc48b13ee2b6ee7/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_54_1__0.jpeg)
![兩間客房以木系設計為主調(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f9a0d1e624c08153a41532f97d5f3c2b/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_57_1__0.jpeg)
![已訂造一系列入牆傢俬,相當實用(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/88229292ac2c4b920eeaeaef673a3536/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_57_0.jpeg)
![至於主人房外望樹景私隱度十足,擺放一早到頂大衣櫃(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d3d4d62cd4fe7f0456cb587f2fa51329/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_58_0.jpeg)
![仍有空間可以三邊落床(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d746e035f22ce500ebeb62b13ec4ae28/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_58_1__0.jpeg)
![廚房家電設備新淨(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2bffd6bca3c7b787cd7e0eb22450b04b/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_54_2__0.jpeg)
![儲物櫃容量大(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3f4a7256d80877a62674325f10dd2f85/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_55_0.jpeg)
![空間感十足(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f76ec75e0f00c8066a829b30a1e3324c/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_56_0.jpeg)
![附設工人套房(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c327006734034838c94b2673c58faf4b/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_55_1__0.jpeg)
![洗手間光潔明亮(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ec3f8a0e32f0491caed91da6f70ba8f3/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_56_2__0.jpeg)
![洗手間光潔明亮(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5d1d0bc82bc21278c2a51b87f96db23f/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_59_0.jpeg)
![單位屬罕有大則放盤(相片由代理提供)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7601420b029b71c682a5267be7548f92/2024-05/WhatsApp_Image_2024-05-10_at_13_52_56_1__0.jpeg)
由圖片中所見,客廳面積相當巨大,以長形設計,而且全屋附設新裝修,訂做多組組合櫃儲物量龐大,客廳連接露台,單位雖然位於低層,但外望內園景相當清幽。
兩間客房以木系設計為主調,已訂造一系列入牆傢俬,相當實用。至於主人房外望樹景私隱度十足,擺放一早到頂大衣櫃後,仍然有空間可以三邊落床。
廚房家電設備新淨,儲物櫃容量大,空間感十足,附設工人套房。
代理續指,由於九龍塘旺中帶靜,生活配套佳,所以吸引到中產、高級管理層以至老闆進駐。由於根德道一帶有多間名幼稚園、國際及私立名校,所以正正是實力家庭看中的一點。
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