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撤辣後樓市回暖,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,據已知上手購入價的二手私樓註冊個案,並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算,4月份帳面獲利比率約69.5%,與3月份約69.6%相若,相信與撤辣後樓價止跌有關。

每月二手私樓帳面獲利比率
每月二手私樓帳面獲利比率
4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分
4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以4月份已知上手購入價的二手私樓註冊個案按持貨年期劃分,持貨逾5至10年轉售的佔比最多,4月錄達28.9%;持貨逾10年至15年轉售的佔比亦錄約26.4%,即持貨逾5至15年轉售合共超過5成半,相信與此持貨年期換樓活動較活躍有關。值得留意的是,2月底樓市全面撤辣,其中撤銷額外印花稅(SSD)令近2年入市的業主即時鬆綁,惟持貨2年或以下的轉售個案僅佔約1.8%,佔比依然處極低水平。

全因於樓市高峰時期買入單位,至今仍未返家鄉,現時出售單位或許要蝕讓離場,其中上水中心佔4宗成交,最新錄得成交單位為3座低層B室,面積330方呎,2房間隔,以408萬元成交,呎價12,364元。據了解,原業主於2019年以483萬元買入單位,持貨5年,帳蝕約75萬元。

另外,將軍澳THE PARKSIDE位於1A座中高層D室,面積541方呎,為兩房及儲物房間隔,以873萬元成交,呎價16,137元。原業主於2021年4月以1,000萬元買入單位,持貨3年,現轉手帳面蝕約127萬元。

持貨逾15年帳面獲利個案高達99%以上

若以二手私樓個案按持貨年期劃分,4月份持貨逾15年的個案高達99%以上帳面獲利離場;持貨逾10至15年亦接近97%;反觀,持貨10年或以下個案的帳面獲利比率明顯大減,當中持貨逾5至10年的帳面獲利約47.6%。值得留意,持貨5年或以下的帳面獲利僅佔約1成,相信與近年樓價回落有關。

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