中證監上月公布,擬將房地產投資信託基金(REITs)納入滬深港通,即北水將來可以買賣。加上美國聯儲局有機會在今年內減息,對息口敏感的REITs能否看高一線?

現時本港上市的REITs共11隻,按港股通現有機制,需要為恒生綜合大型股及中型股指數成分股,或小型股指數成份股而市值逾50億元,才符合納入資格。環顧本港上市的REITs,領展(823)、置富(778),以及越秀房產信託基金(405)均合符資格。

自2022年3月起,聯儲局連續加息11次,由0至0.25厘水平,至去年7月底加至5.25至5.5厘。息口高企下,不少收息股如REITs,股價相當低殘,但亦因此股息率普遍有7厘以上。

股息率介乎7至11厘

截至周五(17日)收市,領展股息率達7.4厘,置富、冠君(2778)、泓富(808)均超過9厘,陽光(435)更高達11厘。

本港上市REITs
  股息率(厘) 以周五收市價計
陽光(435) 11.46
順豐房託(2191) 11.02
泓富(808) 9.85
置富(788) 9.39
冠君(2778) 9.35
春泉(1426) 9.05
越秀房託(405) 8.28
招商局商業房託(1503) 8.11
領展(823) 7.41
匯賢(87001) 4.88
富豪(1881) 不派息

值得一提是,領展將於5月29日公布全年業績,以及末期分派。領展的末期分派,往年均是6月中除淨,若投資者在除淨前買入,仍有機會收取末期分派。

REITs是否吼得過?

對於北水能否推升REITs,註冊財務策劃師協會會長黃敏碩有保留,「(4月)消息一出後,升幅只是曇花一現。未來有機會加入滬深港通,會否大幅提升流動性,我有點保留。」

銀行股更值博

黃敏碩直言,投資REITs要留意現時本港收租市道,如租金會否繼續下跌、出租率情況如何?他認為這些仍然有變數,特別是REITs根據收益而分派,若收益減少,分派亦將減少。他認為REITs增長能力一般,相反銀行股派息同樣吸引,更可受惠經濟復蘇。

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