中證監上月公布，擬將房地產投資信託基金（REITs）納入滬深港通，即北水將來可以買賣。加上美國聯儲局有機會在今年內減息，對息口敏感的REITs能否看高一線？
現時本港上市的REITs共11隻，按港股通現有機制，需要為恒生綜合大型股及中型股指數成分股，或小型股指數成份股而市值逾50億元，才符合納入資格。環顧本港上市的REITs，領展（823）、置富（778），以及越秀房產信託基金（405）均合符資格。
自2022年3月起，聯儲局連續加息11次，由0至0.25厘水平，至去年7月底加至5.25至5.5厘。息口高企下，不少收息股如REITs，股價相當低殘，但亦因此股息率普遍有7厘以上。
股息率介乎7至11厘
截至周五（17日）收市，領展股息率達7.4厘，置富、冠君（2778）、泓富（808）均超過9厘，陽光（435）更高達11厘。
| 本港上市REITs | |
| 股息率(厘) 以周五收市價計 | |
| 陽光(435) | 11.46 |
| 順豐房託(2191) | 11.02 |
| 泓富(808) | 9.85 |
| 置富(788) | 9.39 |
| 冠君(2778) | 9.35 |
| 春泉(1426) | 9.05 |
| 越秀房託(405) | 8.28 |
| 招商局商業房託(1503) | 8.11 |
| 領展(823) | 7.41 |
| 匯賢(87001) | 4.88 |
| 富豪(1881) | 不派息 |
值得一提是，領展將於5月29日公布全年業績，以及末期分派。領展的末期分派，往年均是6月中除淨，若投資者在除淨前買入，仍有機會收取末期分派。
REITs是否吼得過？
對於北水能否推升REITs，註冊財務策劃師協會會長黃敏碩有保留，「（4月）消息一出後，升幅只是曇花一現。未來有機會加入滬深港通，會否大幅提升流動性，我有點保留。」
銀行股更值博
黃敏碩直言，投資REITs要留意現時本港收租市道，如租金會否繼續下跌、出租率情況如何？他認為這些仍然有變數，特別是REITs根據收益而分派，若收益減少，分派亦將減少。他認為REITs增長能力一般，相反銀行股派息同樣吸引，更可受惠經濟復蘇。
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