康城連環蝕讓 MALIBU兩房半戶6年蒸發90萬領峯3房戶微蝕15萬

將軍澳日出康城再錄二手蝕讓個案，美聯表示，日出康城MALIBU 3A座高層B室，實用面積595方呎，兩房連儲物室間隔，原業主購入單位後閒置至今，獲換樓客以888萬元承接自住，呎價14,924元。

原業主2018年4月978.9萬元一手購入，持貨約6年，帳面蝕約90.9萬元或約9%。

領峯呎價跌至萬元

至於同區的領峯最新錄蝕讓成交，單位為8座低層LA室，面積678方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，望市景，本月初開價730萬元，期間亦有因應市況調整叫價，直至遇上是次實客，雙方議價後終決定以685萬元成交，累積減幅45萬元或6%，單位折實呎價10,103元。

中原指，新買家為換樓客，鍾情單位間隔四正，廳大房大，而且造價合理，遂決定入市自用。據悉，原業主於2017年6月以約700萬元購入單位，持貨近7年，現轉手賬面需微蝕15萬元離場。

另一方面，沙田富豪花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄E座低層D室，單位面積670方呎，3房間隔，開價約698萬元，日前議價後以600萬元易手，呎價8,955元。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2017年以680萬元購入單位，持貨約7年，是次沽出單位賬面蝕讓約80萬元離場，單位貶值約11.8%。