新盤低開搶去市場大量購買力,部分心急業主擴大議價空間沽貨,以致最近屋苑錄得多宗蝕讓成交個案。其中,馬鞍山迎海.星灣一個地下花園複式戶,最新以4,100萬易手,原業主持貨6年轉售,帳面蝕讓逾千萬。

迎海.星灣帳蝕1500萬

中原分區營業經理吳謙成表示,馬鞍山迎海.星灣地下19座花園複式戶,面積3,108方呎,連1,070方呎花園,4房4套間隔,今年1月以4,700萬放售,減價600萬或約13%之後,以4,100萬連兩個車位售出,呎價13,192元,低市價8%至10%。據悉,原業主於2018年以5603萬連兩個車位買入單位,持貨6年轉售,帳面蝕讓1503萬。

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逸瓏灣帳蝕1158萬

美聯分行營業經理鄧浩賢表示,逸瓏灣2期高座8座中層A室,面積2,024方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,放盤時開價約4,300萬,議價後以3,800萬易手,呎價18,775元,低市價約16%。據了解,原業主於2016年以3915萬購入單位,持貨8年轉售,帳面蝕讓約115萬。

天鑽帳蝕208萬

區內代理透露,大埔天鑽5座低層A室,面積約892方呎,3房套連工人套間隔,單位早前以1,098萬放售,區內專才家庭議價後以1,070萬承接,呎價約11,996元,低市價約10%。

據悉,原業主2020年以1,278萬購入單位,持貨4年,現轉手帳面蝕讓208萬。

海璇帳蝕讓780萬

市場消息稱,北角海璇5A座高層B室,面積378方呎,1房間隔,新近以1,068萬售出,呎價28,254元。據悉,原業主2018年以約1848萬一手購入單位,持貨6年轉售,帳面蝕讓約780萬,單位期內眨值42%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期蝕讓個案增加最主要原因是新盤以低價推售,購買力從二手流向一手,業主若想賣樓必須減價,而數年前樓價較高時買入的單位,現今必然要蝕讓才能售出。

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