鄧成波家族最新沽售觀塘福昌大廈全層單位，物業屬食堂契約，作價3,050萬，平均呎價3,954元，買家為身為投資者的伯恩光學創辦人楊建文，料回報約4厘。

平均呎價不足4000元

上址為開源道63號福昌大廈13樓，建築面積7,714方呎，以3,050萬易手，平均呎價3,954元，原業主為鄧成波家族，於2011年以2,800萬購入，持貨13年帳面獲利250萬，物業升值約9%。

有代理指，福昌大廈為工廈，惟上述13樓為食堂契約，屬於商業用途，現時月租逾10萬，新買家料回報約4厘。

福昌大廈位於工業區核心，距離港鐵站約2至3分鐘步程，位處鄰近、僅相隔一幢大廈的業發工廈1及2期及年運工廈，將重建為區內地標甲廈，亦由楊建文持有。亦因此，楊建文鍾情福昌大廈，於2021年6月，他向鄧成波家族購入該廈1樓全層，作價6,200萬，建築面積約10,640方呎，平均呎價5,827元，鄧成波家族於2009年以3,000萬購入有關物業，持貨約12年，帳面獲利3,200萬或約1.1倍。

近年大手掃觀塘物業

去年8月，楊建文進一步增持該廈單位，向資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL，購入該廈3樓全層，作價6,656萬，建築面積10,490方呎，呎價6345元。TOYOMALL於2018年以8,492萬購入，帳面蝕讓約1,836萬，期內物業貶值22%。

楊建文近年大手購入觀塘物業，最矚目為收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈，透過強拍統一業權，上述3個工廈佔地約5萬方呎，將合併重建樓高39層甲廈，總樓面約72萬方呎，發展為一幢樓高200米的地標甲廈。

位處福昌大廈附近的業發工廈1及2期及年運工廈，將重建地標甲廈，亦由楊建文持有。

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