仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指,今年4月整體甲廈錄24.8萬方呎正吸納量,主要由於新落成的灣仔友邦大廈自用樓面落實,月內市場錄新租賃包括中國移動香港承租葵涌九龍貿易中心A座兩層共4.74萬方呎樓面,作為擴充樓面。

空置率跌至13%

隨着寫字樓租賃市場溫和改善,4月底整體市場空置率跌至13%。灣仔(銅鑼灣)和九龍東甲廈空置率分別跌0.2和0.3個百分點,中環和港島東空置率分別微升0.1和0.3個百分點。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,短期內,疲弱的經濟和寫字樓新供應,持續為寫字樓租金造成下調壓力。然而,寫字樓的中長期新供應減少,將緩和租金跌幅。

鮑雅歷續指,鑑於金鐘廊暫緩出售,九龍灣國際展貿中心重建項目擬大幅削減寫字樓空間,預計甲廈中長期新供應量合共或減少約200萬方呎。

整體租金按月跌0.4%

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄,整體市場租金按月下跌0.4%,3月份則跌0.7%。

至於分區方面,中環租金僅跌0.2%,而3月份則跌1.3%。港島東租金跌0.9%,尖沙咀和九龍東租金均下跌0.4%。

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