自從核心區舖租大跌以來,租客類型多元化,旺角西洋菜南街一個複式巨舖,由售賣食材的「樓上店」以每月60萬長租,租金較5年前低33%。樓上店向來「上樓」為主,今罕有在核心區最旺地段長租地舖。

向來租「上樓」物業

旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓,每層約1000方呎,合共約3000方呎,以每月約60萬租出,平均呎租200元,新租客為樓上店。市場人士深感意外,皆因樓上店不論自置或承租物業,都以「上樓」為主。疫市期間先後短租尖沙咀及旺角等核心區舖,月租一般為20至30多萬,今番租舖銀碼大,兼且一簽2年長約,還有續租權。

樓上有限公司創辦人侯君剛回應本報指,將在此打造「招牌店」,售賣比較流通的飲品及零食,售價每件由1至8元不等,令市民有衝動購買,「希望市民多些渠道接觸樓上店,明白我們不止是賣貴價及高級食材!」

過去5年短租為主

該舖位對上租客為電話配件,以短租形式承租舖位,月租約30萬,去年9月遷出。雖然長租和短租不能作直接比較,不過,新租金大升1倍。

該舖位再對上長租客為韓國化妝品,於2014年進駐時,月租高達180萬,直至2019年遷出時,市場人士指月租為90萬,最新租金亦較舊租金減33%。

早年,甜品店許留山為該舖位長情租客,2002年進駐,直至遷走時2014年,經營12年,其中於2011年續租時,月租為80萬。

近年來經歷疫市洗禮,舖租大跌。核心街道租客類型豐富,食是重要的主題,除了食肆、小食及飲品外,今次食材店進駐西洋菜南街就是例子,這也是以往未能想像的。

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