近期新盤持續以低價推售,購買力從二手流向一手,賣家若想沽貨,不得不下調叫價,蝕讓個案增加,蝕幅約為5%至19%,且以市價成交為主。鑽石山星河明居一個3房戶,持貨約3年蝕讓180萬。

星河明居期內貶值兩成

美聯分行營業經理黎志榮稱,鑽石山星河明居E座低層2室,面積約517方呎,單位以810萬放售約2個月,累減52萬或約6%,最終以758萬成交,呎價約14662元,屬市價成交。據悉,原業主2021年以938萬購入單位,持貨約3年,是次轉手帳面蝕約180萬,期內貶值約19%。

中原分行資深區域營業董事林龍南表示,北角維港頌6座低層B室,面積438方呎,單位2022年以1108萬放售,近日累減170萬或約15%,以938萬成交,呎價21415元。據了解,原業主2017年以1050萬購入單位,是次沽出帳面蝕112萬,期內貶值約11%。

維景灣畔帳蝕35萬

利嘉閣分行經理楊友銘指,將軍澳維景灣畔2座低層A室,面積約516方呎,單位原以730萬放售,外區客議價5萬或約0.7%,以725萬承接,呎價14050元。據悉,原業主2020年以約760萬買入單位,持貨4年,現轉手帳面蝕35萬,期內貶值約5%。

區內代理透露,大埔半山天鑽17座高層D室,面積約761方呎。單位早前以950萬放售,議價後以923萬承接,呎價約12129元,屬市價成交。據悉,原業主2019年以1106.1萬購入單位,持貨逾5年,現轉手帳面蝕約183.1萬,期內貶值約17%。

踏入旺季租務市場漸旺

另一方面,隨着暑期租務旺季即將來臨,最近住宅租賃個案增加,特別是新入伙盤,例如元朗站上蓋一個新晉屋苑,舊租約今年7月才完結,但單位近日已獲新租客「零議價」每月1.85萬預租,呎租約38.8元。

根據區內代理表示,該屋苑租盤供應短缺,早前一個低層面積441方呎單位,以每月1.8萬租出之後,全個屋苑暫時零租盤供應,因此上述單位舊租客未遷出租約未完,已經獲新盤客承租。

新入伙盤一般較吸引買家,例如物業簇新、單位已有裝修及配套施較齊,更重要是剛入伙新盤,租金一般較相宜,所以較受租客垂青。

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