領展料港人北上消費成長期趨勢掀中港零售商競賽王國龍：調整租戶組合應對

港人北上消費成風，領展（0823）首席營運總裁（中國內地除外）卓格理直言，有關現象對香港租務組合施壓，在今個財年仍會放緩，直至未來出現平衡點。領展主席聶雅倫就指，北上消費不是憑空發生，樂見大灣區中港城市有更多互動，形容目前就如零售商之間的競賽，需視乎香港商戶如何反應。

香港零售表現仍穩定

行政總裁王國龍表示，香港始終是民生區，人流穩定，抵抗力較強，「平日唔會上去買餸煮飯」，餐飲、超市、街市等生意仍可維持，但指領展不會掉以輕心，包括會不停更新租戶組合應對，上年度已簽訂660份新租約。

他直言，大灣區中港兩地交流已在多年前布局，港人北上消費已是長期趨勢，而疫後內地不少商場質素提升，「兩邊交流，互相試新嘢、新體驗，相信會持續。」他補充，港人在領展位於深圳的領展中心城消費及人流有所增加，周末港人比例佔約40至50%，相比平日只是約10%。

領展截至3月底止全年，香港零售平均續租租金調整率7.9%，按年增0.8個百分點，出租率維持98%。卓格理指出，本港零售組合表現仍然強韌，但相信部分影響尚未在業績反映出來，零售放緩情況會在今個財年持續，而領展會優化其資產組合，提及出售資產權益是選擇之一。

內地方面，零售物業的續租租金調整率期內已轉正數，錄得2.8%。領展首席財務總裁黃國祥表示，領展在內地主力改善現有資產，而因疫後內地消費模式改變，在內地尋求的回報率為10至15%，指出早前在上海收購七寶萬科廣場屬划算交易。

早前中證監提出，將房託基金（REITs）納入滬深港通，聶雅倫指出，內地資金會分配一定比例到房地產行業，領展會積極推動內地投資者選擇該基金，而目前股息率超過7厘具吸引力，料未來股價有上行空間。

對於資金運用及處理融資成本，王國龍指，將會透過提高定息債務比例、利用供股資金還債，以及出售資產來降低高息影響。黃國祥補充，領展目前定息比例已達70%，日後將維持此水平，至於上一個年度共斥資近9.4億元回購，當未來股價與公司價值出現錯配時，會適時繼續回購。