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傳統租賃旺季即將來臨,多區出現租盤供不應求的情況。有將軍澳區代理向《星島頭條》反映,近日區內租務情況非常緊張,查詢急增近四成,租客以學生和新香港人為主,有些屋苑可以完成零鎖匙盤,「最多唔會多過十條鎖匙,基本上租盤一放落嚟,啱價嘅話,無論細單位定大單位一星期內都租出。」另有港漂分享,6月底租約期滿,適逢遇到市場傳統租務旺季,搵盤變得更困難。

傳統租賃旺季即將來臨,多區出現租盤供不應求的情況。
傳統租賃旺季即將來臨,多區出現租盤供不應求的情況。
香港置業將軍澳區代理劉浩勤表示,近日多了很多科大學生和新香港人租樓,尤其細單位如開放式、一房的租盤特別搶手,亦不時遇到2至3個租客爭一盤的情況。(圖為海茵莊園)
香港置業將軍澳區代理劉浩勤表示,近日多了很多科大學生和新香港人租樓,尤其細單位如開放式、一房的租盤特別搶手,亦不時遇到2至3個租客爭一盤的情況。(圖為海茵莊園)
不少科大學生選擇暑假到將軍澳區租盤。
不少科大學生選擇暑假到將軍澳區租盤。
至於區內搶手屋苑,日出康城區以LP6、晉海、海茵莊園較受歡迎。(圖為LP6)
至於區內搶手屋苑,日出康城區以LP6、晉海、海茵莊園較受歡迎。(圖為LP6)
來港數年的港漂Angel(化名),即將在6月底租約期滿,剛巧碰上市場租務旺季,坦言近日搵樓亦遇到不少難題。由於工作關係,她的目標會是將軍澳和北角區的單位,「北角舊樓比較多,將軍澳的新房源比較多」。
來港數年的港漂Angel(化名),即將在6月底租約期滿,剛巧碰上市場租務旺季,坦言近日搵樓亦遇到不少難題。由於工作關係,她的目標會是將軍澳和北角區的單位,「北角舊樓比較多,將軍澳的新房源比較多」。
元朗山水盈9座高層B室,面積958方呎,三房套房間隔,舊租客搬走2日,火速獲新租客接手承租,月租叫價27,000元,輕微減價500元,即以26,500元成交。
元朗山水盈9座高層B室,面積958方呎,三房套房間隔,舊租客搬走2日,火速獲新租客接手承租,月租叫價27,000元,輕微減價500元,即以26,500元成交。
珀麗灣本身少有一房單位供應,同類租盤亦少,一般放盤一周甚至更短時間便租出。
珀麗灣本身少有一房單位供應,同類租盤亦少,一般放盤一周甚至更短時間便租出。

多為科大生及新香港人

香港置業將軍澳區代理劉浩勤表示,近日多了很多科大學生和新香港人租樓,尤其細單位如開放式、一房的租盤特別搶手,亦不時遇到2至3個租客爭一盤的情況。現時業主普遍租金叫價較貴,即使出現「客等盤」,仍較少趁機再加租。

至於區內搶手屋苑,他分享,日出康城以LP6、晉海、海茵莊園較受歡迎。他舉例,海茵莊園開房式210方呎,月租叫價約1.33萬元;1房戶284方呎,月租叫價約1.6萬元。寶林方面,新都城363方呎,月租叫價約1.5萬元。將軍澳中心360多方呎單位,月租叫價達1.55萬元至1.6萬元。

港漂:房租已佔人工一半

來港數年的港漂Angel(化名),即將在6月底租約期滿,剛巧碰上市場租務旺季,坦言近日搵樓亦遇到不少難題。由於工作關係,她的目標會是將軍澳和北角區的單位,「北角舊樓比較多,將軍澳的新房源比較多」。

Angel的租金預算是和朋友合租,每人各付約8,000元。她坦言,「最大的麻煩就是資金問題。如果要獨居,新一點的開放式都要一萬元出頭。找到房子後,第一個月要交中介費、按金、租金,成本很高,所以想找一個能住久一點的房子,這跟之前短租時心態不一樣,更難找」。

她分享,對於剛來香港工作的港漂而言,頭幾年人工低,是最難生存下去的。若想住得稍微舒服一點,可能房租就佔了人工的一半了;稍微便宜一點的房租,生活環境可能就比較差,幸福指數就大打折扣,並建議政府提供住屋補貼。

康城LP6租盤未交吉便獲預租

日出康城LP6一伙一房單位,上月有租客於月底才遷出,隨即已獲新租客落實預租。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區內租客上月以月租14,500元,承租日出康城6期LP6第5座中層F室,單位面積348方呎,採一房連開放式廚房間隔,外望開揚泳池景、市景及山景。

他指出,該單位於上月放租,原叫價15,000元,目前仍有租客居住,並於本月尾交吉。由於區內租務市場供應緊張,大部分租盤在未交吉的情況下,已被預租,故該新租客亦快速落實簽約,以新租金14,500元計,平均實用呎租約41.7元。據悉,單位業主於2018年10月以約517.6萬元一手購入上址至今,現可享租金回報達3.3厘。

二三線租盤一樣短缺

此外,即使二三線屋苑,租盤一樣短缺。元朗山水盈9座高層B室,面積958方呎,三房套房間隔,舊租客搬走2日,火速獲新租客接手承租,月租叫價27,000元,輕微減價500元,即以26,500元成交,折合實用呎租27.7元。
 
中原代理溫旭銘表示,新租客為一對年青夫婦,原本打算租住元朗鐵路站周邊主要屋苑,惟租盤極缺,不少屋苑零租盤,唯有轉移目標至二三線屋苑覓盤,見上址裝修企理,又附設私人電梯大堂,故即場拍板承租。而業主於2021年以1345萬元一手買入,租金回報約2.4厘。

馬灣租賃交投更勝買賣

馬灣珀麗灣租盤向來不乏承接,本月租賃交投量更勝買賣。中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示,珀麗灣本月整體市況偏靜,相對於買賣交投,租務市場較為活躍,累錄21宗租賃成交,買賣成交則只有7宗。

溫明峯稱,珀麗灣本身少有一房單位供應,同類租盤亦少,一般放盤一周甚至更短時間便租出。屋苑17座中層J室,實用面積378方呎,屬一房間隔,享有海景,業主日前將單位推出市場放租,月租叫價13,800元,放盤一星期以13,500元租出,折合實用呎價35.7元,屬近期理想價。他又稱,相比本月另外兩宗一房租賃成交,月租均為12,500元,相比之下,上述最新租金高近8%。

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