近期舖位交投趨向活躍,旺角通菜街「金魚段」罕錄一個巨舖成交,作價9000萬,原業主為資深投資者鄺惠邦,持貨13年物業貶值14%。

上址為通菜街143至145號地下連1樓,地舖面積約2000方呎,閣樓800方呎,以9000萬易手,平均呎價4.5萬(不計閣樓),原業主鄺惠邦於2011年以1億500萬購入,持貨13年帳面虧損1500萬,物業貶值14.29%。

平均呎價4.5萬

該地段通菜街屬於「金魚段」,早年售賣金魚的店舖雲集,故得此名,後來街道大轉型,聚集寵物店及食肆,上述舖位租客為康年餐廳,屬於長情租客,早於2004年進駐,於2008年至2013年月租23萬,於2015年高峰期續約時,月租高達35萬,為該舖歷來最高租金,租約由2015年8月1日至2020年7月31日屆滿,2020年隨着市況回落,續約時月租減至26萬,簽約4年至2024年。最新租約為2024年2月1日至2028年1月31日,月租27萬,若以易手價計算,料回報3.6厘。

料回報3.6厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖位於旺角金魚街頭段,接近旺角道,人流極旺,日夜人流不息,由於店舖位置佳,即使原業主於2011年舖市高峰期購入,蝕幅仍然輕微,只有1500萬,計及收租,相信實際並沒有蝕錢。由於該物業面積大,地下連同1樓共有2800方呎,適合不同行業,客路較廣,可塑性高。

他又說,由於購買非住宅物業,將成為投資移民香港途徑之一,該物業銀碼極適合投資移民購買,相信日後新買家要將物業轉手不難。

該舖租客早於2004年進駐,現時月租27萬,由今年2月1日開始續租4年,新買家料回報3.6厘。

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

緊貼最新最快新聞資訊,請立即下載星島頭條App:https://bit.ly/3Q29Vow