建灝地產今年主力推售赤柱ONE STANLEY,集團未來亦有全新項目登場,與市建局合作發展位於大角咀的重建項目,正積極部署,料最快第4季推售,項目提供約120伙,主打中小型單位。

項目提供120伙

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣接受訪問時透露,系內位於與市建局合作發展的大角咀項目,正準備申請售售樓紙,最快今年第4季推售,項目主打中小型單位,共提供120伙。大角咀橡樹街項目為建灝地產首次與市建局合作發展項目,項目位處橡樹街89至95號及埃華街1至5號,地盤面積6663方呎,可建樓面約6萬方呎,另有約1萬方呎商業樓面,住宅樓面約5萬方呎,集團於2021年6月以6.181億奪得發展權,折合每方呎樓面地價約1.03萬。

文曜獲大手客連購3伙

同系位於九龍城文曜,較早前獲大手客連購26樓A及D室、18樓A室共3伙,面積379至635方呎,成交價719萬至1224萬,共涉資3141.97萬。鄭智荣表示,文曜全幢及會所工程已全部竣工,有機會月內進行新一輪銷售,項目共提供92伙,迄今已售出39伙。

鄭智荣補充,特別一提,旗下ONE STANLEY將於周日(9日)與世界著名跑車品牌麥拿倫McLaren舉辦聯乘活動,亦是McLaren首次與本港發展商合作,當日將有逾50輛McLaren跑車車主駕駛其「愛驅」巡遊至ONE STANLEY,未來項目買家更可以優惠價購入McLaren新型跑車。

ONE STANLEY套現約9.57億

建灝地產位於赤柱大型豪宅項目ONE STANLEY乘政府撤辣後推售,短短2個月售出11伙,套現近10億,銷情不俗,建灝地產鄭智荣表示,正部署月內推出海景洋房,將挑戰項目新高,現時息口見頂,樓價料可於落實減息後重拾升軌,整體樓價料升5%,港島區豪宅由於供應緊絀,升幅料可達10%。

鄭智荣表示,南區已有逾20年缺乏大型豪宅新盤推售,旗下赤柱ONE STANLEY於政府撤辣後推售,迄今已售出11伙,套現約9.57億,當中售價及呎價最高為位於Coral Avenue的27號屋,以逾1.46億售出,呎價逾4.4萬,並計劃推出前排海景大屋,面積介乎3300至6000方呎,同區已有多年缺乏同類供應,將參考區內同類物業成交呎價約7至8萬,售價仍會以克制,但勢必創出項目新高。

鄭智荣續稱,自政府全面撤辣後,對整體樓市均有刺激作用,豪宅市場亦不例外,項目於撤辣前後,查詢急升50%,項目自開放供參觀以來,累積已錄得逾千組準買家參觀,當中仍以本地客為主,佔約70%、非本地客則佔約30%。計劃月內推出的前排海景洋房供應緊絀,合計只有11座,均屬精裝修單位,料有機會「賣一間、加一間」,現時已推出的30伙,尚未售出的單位,未來亦會逐步調升內部指引價,潛在加幅約有10%。

撤辣激活豪宅市場

政府撤辣後,豪宅大額成交不絕,鄭智荣表示,撤辣激活整個豪宅市場,由於置業成本減少,有助海外買家入市,ONE STANLEY迄今累售11伙,已平了自2022年1月至今年3月山頂南區一手成交量的總和,政府推出專才計劃,亦對豪宅市場起帶動作用,以項目迄今售出的11伙,本地及非本地客比例約為七三之比,分別亦有以公司名義方式購入,撤辣後市場上豪宅項目亦出現不少大手買家,ONE STANLEY售出單位中,亦包括一組買家大手購入2伙位於10座1樓2伙花園複式戶,涉資約1.7億。

樓市現時仍受息口因素影響,鄭智荣表示,現時息口已見頂,令買家更容易計算利息成本,對豪宅有支持作用,未來息口將有機會回落,落實減息後,將帶動樓價重拾升軌,相信整體樓價全年可望上升5%,豪宅市場將看高一線,當中港島區供應緊絀,料升幅可達10%。

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