租金趨升不僅令到租客轉買個案增加,同時吸引不少投資客入市。 中原分區營業經理袁顯岸表示,紅磡黃埔新村樂華樓低層6室,面積380方呎,2房間隔,最新連同租約以415萬成交,呎價10921元。

他又說,買家為外區長線投資客,有感現時單位每月租金約1.4萬,租金回報率約4厘,現有租約期滿後,未來租金有機會進一步上升,因此決定購入單位。據了解,原業主於1977年以12.35萬向發展商購入單位,持貨47年轉售,帳面獲利402.65萬。

東涌昇薈788萬成交

利嘉閣分行經理劉景駿表示,東涌昇薈3座中層C室,面積約714方呎,2房連儲物房間隔,單位原以820萬放售,議價後最終以788萬成交,呎價約11036元。

買家為同區外籍租客,因並非本港永久居民,之前沒有考慮在港置業,然而政府全面「撤辣」後,置業成本大幅降低,加上租金持續上升,因此選擇轉租為買。原業主2013年以537萬向發展商買入,現帳賺251萬。

第一城呎價1.4萬

至於其他成交個案,市場消息透露,沙田第一城48座高層G室,面積304方呎,1房間隔,原本開價460萬放售,最終以440萬成交,呎價約14474元。據了解,原業主於1986年以21萬買入上述單位,持貨約38年轉售,帳面獲利419萬。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示,沙田欣廷軒1座低層D室,面積397方呎,2房間隔,單位放盤5個月,原本叫價670萬,最終以622萬成交,呎價15668元。據了解,原業主於2013年3月斥資450萬購入上述單位,持貨11年轉售,帳面獲利172萬。

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