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嘉里建設旗下位於深圳前海嘉里中心,是集寫字樓、商業、公寓及酒店為一體的大型綜合發展項目,項目分3期發展,於首兩期推出的商業及寫字樓部分,整體出租率約80%,項目住宅部分僅餘66伙待售,主攻大單位,部署推出發售,將採惜售策略。

前海嘉里中心的住宅公寓命名為「前海.嘉灣」
前海嘉里中心的住宅公寓命名為「前海.嘉灣」

前海嘉里中心為嘉里於前海以「香港建設模式」的投資項目第一個試點,嘉里建設(中國)華南區域總經理趙富莉表示,項目共分3期發展,集團2015年買地發展第1期、第2期是2016年、第3期是2018年,其中1期及2期從2020年底起已陸續投入運營。

前海嘉里中心的住宅公寓命名為「前海.嘉灣」,項目單位提供面積達230至560方米(約2475至6027方呎)的大平層戶型,趙富莉說,住宅公寓現餘最後一幢共66伙待售,雖然整個前海嘉里中心項目規模大,但公寓數量並不多,因此採惜售策略,對外沒有大規模的宣傳和推廣,並將挑選優質客源。

項目分3期發展

從整個前海嘉里中心總體客源來看,趙富莉指,項目整體定位是國際性的,而香港客源是其中重要組成部分。至於住宅公寓「前海.嘉灣」已吸引不少香港客人參觀,他們對公寓十分感興趣。對於已售出的公寓,她則指以用家為主。

目前項目第1期及2期商業面積及寫字樓部分,整體出租率約80%,趙富莉指,已有12個國家和地區、超過100多個租戶進駐,其中以金融行業為主,約佔50%,包括瑞銀、日本三菱日聯銀行等外資企業,港資金融機構包括東亞銀行、恒生前海基金、大新銀行等,亦有招商金控、中信證券等中資龍頭企業。

趙富莉續稱,現時港人和港企在前海可享有特殊政策優惠,例如在普遍政策優惠基礎上,可按照1.2倍計算補貼金額,此外,港人在前海享在港同等稅收標準,繳納個人所得稅。集團並可協助企業或個人去申報,也提供與政府的對接服務。而港人若在前海置業,政府也可給提供人才房貸或資金補貼。

面積由2475至6027呎

整體樓市方面,趙富莉則表示,雖然過去幾年經歷疫情及經濟下行,但前海嘉里中心整體發展令人滿意,現時項目商業氣氛,包括租戶的業態和組合,以至周邊人流量、車流量,都屬優質。中央領導人,及中央各部、各省市代表來深圳均會到前海嘉里中心參觀。近兩年內地樓價波動,但由於前海嘉里中心不是以銷售為主的,是持有作長期經營的,因此,樓價波動對其影響不是很大。

深圳前海嘉里中心共分3期發展,規劃總建築面積逾40萬方米(逾430萬方呎),其中寫字樓面積約26.6萬方米(逾286萬方呎),3幢公寓約佔6萬方米(逾64萬方呎),另有佔約3萬方米(逾32萬方呎)的酒店及約4.8萬方米(逾51萬方呎)配套商業。

深圳前海嘉里中心住宅公寓「前海.嘉灣」由3座公寓組成,為A1、A2、A3,共提供逾500個住宅單位,現僅餘A1座66伙待售。

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